【私樓天敵】茶果嶺村擬重建6座臨海公屋 海景「放題」完勝私樓 居民憂心：麗港城玩完喇！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
放寬地積比 最多容納1.26萬人
2019年，《施政報告》提出收回3個九龍東寮屋區，用作發展大型公營房屋項目，當中包括有逾400年歷史，佔地約4.6公頃的茶果嶺村。
政府公布重建方案，茶果嶺村約3公頃的用地，地積比率放寬至9倍，重建成6座住宅大廈，總伙數約4,500伙，估計最多容納1.26萬人，預期最快2031年落成。
由於茶果嶺村現址屬臨海地段，前方無建築物阻擋，預計建成後將有不少公屋單位將享有維港海景。
有網民發現，茶果嶺村視野比坐落區內多年的藍籌屋苑麗港城更為開揚，論距離和地段甚至「完勝」九龍東私樓。
據知，茶果嶺村居民代表期望採用「呎換呎」形式換地，政府可以避免收地談判等漫長過程，變相加快重建進度，以平衡私樓與公營房屋的供應數目。
新一代海景公營房屋
值得留意，鄰近茶果嶺村的前高嶺土礦場，早於2015年進行兩期發展，第一期屬於會德豐旗下新盤KOKO HILLS，項目位於茜發道，分3期發展，第1期涉及413伙。
發展商去年7月公布KOKO HILLS首張價單，涉及83伙，平均呎價24,570元，而折實平均呎價約19,995元，折實入場價787萬。
至於礦場第二期則作公營房屋，亦將地積比率放寬至9倍發展，計劃興建3座公營房屋項目，提供約2,250伙，大約可容納6,400人，項目將於2030年落成。
預計茶果嶺村及礦場第二期項目，合共提供6,750個公營房屋，部份單位或撥作居屋出售，極有機會成為新一代的海景居屋王，與對岸筲箕海景居屋愛蝶灣和東旭苑隔岸相對。
網民：公屋又贏，麗港城玩完！
對於區內即將有大型公營房屋落成，而且景觀普遍比原區私樓更勝一籌，有居民坦言，藍籌屋苑麗港城景觀不及新公屋，而且擔心日後區內人流，可能要與大批公屋居民為鄰：
- 無論樓齡、配套都新過麗港城
- 冇啦啦多成萬個公屋友係隔離
- 舊業主個個上哂岸
- 麗港城個景觀影響唔算好大
- 無啦啦多咗堆新移民
- 低收入公屋又贏，簡直是社會贏家
同區新盤海景被消失
「之前研究過，茶果嶺起公屋會擋走Koko Hills四房西南海景。」
- Koko Hills會唔會滯銷
- 公屋唔駛錢都有千萬海景
- 新業主啱啱先開始供緊
觀塘、油塘交通爆煲
有當區區議員表示，除了茶果嶺村重建項目，油塘區仍有大型私樓項目落成，預計新增人口數以萬計，加上區內有不少工廈，貨車車流頻密，道路擠湧，建議政府加強住宅項目與港鐵站之間的交通接駁安排。
亦區議員認為，油塘進行大規模發展，區內交通及社福配套負荷甚大。而且觀塘區日常相當擠塞，建議政府在茶果嶺一帶興建高架道路接駁至觀塘繞道，疏導車流。
事實上，計及即將落成的將藍隧道，藍田和油塘交通情况已經相當飽和，勢必為區內帶來沉重交通壓力，將來居民可能面對經常塞車的問題。
目前，茶果嶺村已經十室九空，現場只剩下破舊鐵皮屋。當局亦建議在茶果嶺村內預留兩幅土地，興建政府綜合大樓及分區消防局。
政府綜合大樓以「一地多用」原則，提供體育館、社區設施及公共交通交匯處等；至於屬於三級歷史建築的「羅氏大屋」則獲准原址保留。
超過400年歷史的茶果嶺村，是昔日採礦業中「九龍四山」之一的聚居地，曾經車水馬龍，人氣沸騰。經歷滄海桑田、風災與火災，目前尚存的登記戶口約400多個，估計人口約2,000至3,000人。
不過，由於前高嶺土礦場涉及現存祖墳的業權爭議，當局建議先行發展佔第二期部份不受影響的土地，餘下部份則待解決爭議後才進行發展。
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