英國「零地租」時代來臨！租約延長至990年：至少幾百萬業主受惠！
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英國樓市迎來40年來重要改革，由2022年6月30日起，買家購買新租賃產權（Leasehold）的公寓或別墅將無需繳納地租（Ground Rent），預料租賃業權業主每年可節省高達數百英鎊。
英國房產法40年重要改革
根據英國政府的最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent)Act 》，從6月30日起，買家購買新租賃產權的公寓或別墅將無須繳交地租，市場形容此舉為英國房產法40年來重要改革之一，令當地房屋所有權更加公平和具保障。
英國住房部宣布，英國公寓業主將有權要求將自己持有公寓的使用權延長到990年，並且為零地租，意味一段長時間內都不用向地主交付地租，預計涉及數百萬名業主，而地主極有可能從此消失。
公寓業主零地租
目前，英國房屋業權有主要有兩種形式：永久業權及租賃業權房。當中，永久業權意指一間住宅連同使用範圍內的土地所有權，同屬業主所擁有，無須向另外繳租。
至於租賃業權則是該業主只能擁有業權，但並非擁有土地業權，該物業的土地擁有權則為地主所有，因此以往業主需要每年向地主繳付地租，常見簽約期間為125年、250年，甚至999年。
此舉不單從成本上減輕業主財政負擔，更能簡化以往制度和不必要開支，對當地數以百萬公寓業主來說絕對是一大喜訊。
今次英國政府推出重大改革，意味這兩類公寓業主現在都可以將他們的租約延長到990年，而且提供零地租。
英國政府去年提出，地租沒有提供明確的服務作為回報，且存在定期加租的可能，為數百萬計業主帶來沉重財政壓力，因此決定推出《租賃業權改革(地租)法案》，讓公寓業主不用再支付任何地租，而且物業使用期限接近無限，令當地業主真正擁有自己的物業。
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