英國租務市場熾熱 認識放租4大注意事項

另一邊廂，英國租務市場近年呈現火爆態勢，亦早已吸引不少投資者進場，所受關注度極其熱烈。2023年，英國住宅物業的租金上升了9.4%，眾多投資者紛紛趁勢進入當地房地產市場，追求可觀的租金回報。

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不論投資出租，還是出租閒置房間，業主須留意的是英國租務市場與香港不盡相同，今天借此機會和各位讀者分享一下港人於英國放租物業時須注意的「4大事項」。

首先，對於計劃購入物業後出租的投資者，早在買賣過程中便須小心留意各項細節，後續的租務流程亦同樣需謹慎處理。其中，確保按揭計劃符合「出租資格」至關重要。英國的按揭分為自住物業（Residential Mortgage）和投資出租按揭（Buy To Let Mortgage）。有意放租者須申請後者 — Buy To Let按揭，以確保買入該物業後能符合出租資格。同時，業主須確保其心儀單位配備放租所需的文件，包括能源性能效益證書（EPC）和煤氣安全證書等。

第二，業主須準備1)租約及2)單位物件清單，以預防後續糾紛。在確認單位可以出租後，業主應事先擬定完整的租約內容，並詳細列出單位內的傢俬和電器清單。這樣的清單有助於租賃期結束時雙方進行檢查，防範潛在的爭議。

第三，審查租客背景，避免過急簽訂租約。皆因根據英國法例，業主無權隨意中斷租約，因此簽約前務必要對潛在租客作仔細詳盡的背景審查，並要求租戶提供各項證明文件，包括︰合法居留權認證、工作及薪金證明、過往租屋紀錄等。要進一步保障權益的話，業主更可考慮購買租戶違約保險。

最後，業主應注意按金的收取和處理方法。英國的按金金額由雙方協商而定，通常以4至8星期租金作為參考。至於按金的存放方式亦受英國政府規管，爲保障租客權益，英府於2007年推出了「租金按金存款保障計劃」，要求業主將按金存入政府認可的託管機構內的指定戶口。業主亦須在租客入伙後30天內完成按金的存入程序，並向租戶提供相關計劃的書面證明。租約結束後10天內，業主將須退還按金予租客。

Pak Leung – 美聯集團助理董事(企業拓展)

美聯環球海外物業專家，熟悉多國樓市行情，定期主講海外物業投資講座。逾10年金融經驗，成功帶領公司團隊為超過3萬名客戶及企業提供專業多元化理財、投資服務。並定期於各大媒體撰寫行業相關的專題文章。