英國移民｜倫敦Zone 1樓價意外跌10% ：「核心外圍」成港人新寵｜美聯環球
數據顯示，現時倫敦Zone 1至Zone 3的樓價，較2016年6月下跌約0.1%，當中主要受到Zone 1地區拖累，當中一些著名豪宅區例如肯辛頓(Kensington)、南華克(Southwark)及西敏(Westminster)的樓價均下跌10%或約15萬英鎊(即約139萬港元)。
海外資金於脫歐後撤出倫敦
而倫敦共有7個自治市的樓價較2016年6月低。研究指有不少海外資金於脫歐公投後退出倫敦市場，令活躍買家數量急劇減少，當中以傳統核心區Zone 1受到的影響最明顯。
無獨有偶，英國國家統計局公布的2021年最新人口普查結果，與上一次人口普查(2011年)相比，肯辛頓、車路士及西敏的人口則下降，可能因為疫情期間一些富裕人口暫時離開市區有關。
疫情改變打工仔生活習慣
除了脫歐，疫情可以說是打擊倫敦市區物業市場的一大因素，大量的海外買家及投資因疫情因素未能到英國投資；加上疫情期間，在家工作(Work From Home)風氣盛行，在倫敦工作的打工仔紛紛搬離商業中心，令CBD地區公寓樓價升幅比不上近郊的獨立屋，而倫敦市中心的公寓空置數量，則遠多於英國其他地區。
同期倫敦以外的住宅樓價亦可反映，同期樓價上升了28%，由242,687英鎊(約226萬港元)，一直升至現時的310,859英鎊(約290萬港元)。
不難發現，無論自用或是投資者的眼光，均由傳統地段Zone1轉移至較外圍的地段。難道傳統的「Location，Location，Location」已經不是最重要了嗎？地點當然重要，但隨交通配套升級，如全新通車的Elizabeth Line連接倫敦外圍及核心商業區，真正實現一小時生活圈，加上樓價仍然低於倫敦核心地區，居住空間亦更大。
倫敦外圍雷丁成港人新寵
筆者接觸不少客人現時移居到英國，都寧願選擇外圍地區的獨立屋，其中雷丁(Reading)更是查詢度最高的地區之一，而2019年雷丁曾獲選為全國宜居首選地區，主要因其教育出色、交通便利、失業率低，加上環境舒適，吸引不少港人定居。
以倫敦核心區作比較，平均呎價約1,234英鎊，而雷丁平均呎價約561英鎊，比倫敦足足平1倍，相當驚人；加上生活成本亦比倫敦相宜，想要移居英國的讀者不妨考慮外圍地區，體驗不一樣的生活。
