英國移民置業：物業產權法40年大改革 450萬業主受惠：自己物業，自己話事！｜美聯環球
英國與本港買賣物業最不同之處，相比於香港買樓只有物業業權，並沒有地權。
英國物業可以分有限租賃產權及永久產權（Freehold）兩種，前者與香港相若，物業的擁有權只包含建築物，沒有土地的擁有權，更需按時向地主（Landlord） 繳交地租及管理費用；而永久產權的持有者，則是同時擁有建築物及土地的使用權。
現行法例下，不少有限租賃產權業主面臨昂貴的地租，以及延長土地租約時的高昂成本。
同時，地主更有權不時增加地租的金額，對有限租賃產權業主造成長期、較重的負擔。
改革法案提升業主權益
是次住宅房產產權改革法案推出旨在提升業主權益，預計全英此類產權房產的450萬業主受惠。
有限租賃產權的別墅或公寓的業主，將可以將其產權延長至最長990年，地租的成本更會降低。
而政府將透過建立房屋共同所有權委員會（Commonhold Council），一個由租賃產權業主組織、房地產行業及政府機構聯合組成的夥伴協調機構，為業主申請延續土地租約等行為做好準備和協助工作。
計劃同時會設有線上計算器，為希望延長產權年限的業主們提供「零地租」之外的其他成本計算，並且會設定成本上限，確保延長產權年限的程序公平透明。
對於用家而言，新改革無疑是節省成本，以往不少業主每年都需支付地租及不同的管理費等，對於小業主而言的確是一項負擔。因為延長租賃期需支付高昂成本，更有不少其他人的管理雜費等需要業主支付。
全新的共同所有權模式(Commonhold)於世界各地廣泛使用，從而更好地控制房屋產權及成本。
項目內的所有業主將共同擁有及管理樓宇所佔用的土地產權，將來於制訂物業管理規則及成本調整時，「話事權」全在所有業主手中，不受地主的地契所限。
周三財案出爐 或再推措施配合復甦
政策保障下，將帶動樓市交投。而英國更準備撤銷防疫措施，經濟復甦在望。
英國財政部將於3月23日發表2022年春季財政預算案。去年財案主要著墨於挽救疫情下的經濟，包括推出大量救市方案，市場憧憬政府再推出措施或寬減部分稅收。
因英國國家統計局上周二公佈的數據顯示，英國政府1月份徵稅額比支出高出29億英鎊，屬自疫情爆發以來首次出現財政盈餘，英國政府有望額外獲得近180億英鎊。經濟有望於下個季度重回復至疫情前水平。
