【舖王散貨場】鄧成波逝世兩個月 鄧氏家族沽貨「擸錢」逾80億 代理：部分蝕讓或低市價
撰文：諗sir｜ 圖片：AM730、美聯工商舖
累售13個舖位 資深投資者接貨
代理統計，鄧成波家族目前已售出13個之舖位項目，總成交價約26.4億。
鄧成波家族舖位物業中，以銅鑼灣怡和街麥當勞大廈地庫連部分地下，以約2.1億元售出涉額最高，新買家為耀才證券主席葉茂林。
其次是尖沙咀鐵路大廈部分地舖以約2.06億元沽出，由佳明集團承接，平均呎價30,792元。
至於本月初賣出的屯門藍地地皮，涉及成交金額約2.28億元，成為近月售出項目中成交額最大。
加連威老道舊樓月底拍賣
另外，鄧成波家族申請強拍尖沙咀加連威老道61、63、65、67、69、71及73號舊樓項目，去年被小業主入稟法庭阻止強拍，至今年5月，法庭判小業主敗訴，並維持原有強拍安排。
加連威老道舊樓項目將於5月27日進行強拍，底價為19.262億元。
仲量聯行獲委託進行公開拍賣，項目地盤面積約為10,840平方呎，包括五幢商/住綜合用途大廈。
物業將以部分交吉、部分連租約的形式出售，並會按現時狀況出售。
資料顯示，鄧成波早前已就加連威老道65至73號收購至逾八成業權，料日後合併重建，以最高地積比率12倍計，最高可建樓面約13萬平方呎。
葵涌全幢工業大廈蝕1.8億
除此之外，鄧成波家族亦不斷出售工廈項目，代理表示，目前其家族已售出6項工廈，套現逾35.1億。
當中包括售出葵涌中央工業大廈全幢，作價9億，惟是次交易帳面虧損1.8億元，貶值16.7%。
據了解，該成交由戴德梁行促成，新買家為經營數據中心業務的萬國數據。
該工業大廈位處打磚坪街57至61號，佔地約2.43萬平方呎，總建築面積約17萬平方呎，成交價9億，平均呎價約5,294元。
據知，鄧成波於2019年8月以10.8億購入，並成功申請重建酒店項目，預計提供1196個房間。
代理：部分為蝕讓及低市價
對於鄧氏家族目前已確定售土出超出30項目，套現約80億，市場人士關心該批物業是否以「靚價」出售，有無買方被乘勢壓價。
代理表示，鄧成波家族大手沽貨，絕對會刺激工商舖交投，惟部分放售物業屬於「即簽價」，亦有部分以蝕讓或低市價形式出售。
代理提到，根據鄧氏家族指出，旗下物業王國總市值高達730億，假設家族售出旗下兩成物業，涉資已達146億，相當於去年全年工商舖成交額接近兩成。
值得留意，由於該家族過去兩個月已經售出30多項物業，部分較吸引或較受市場歡迎的資產已率先被吸納，預料往後沽貨步伐將有所減慢。
尖沙咀嘉蘭圍地盤獲買家洽購
早前，鄧氏家族旗下尖沙咀嘉蘭圍3號，亦獲買家以約3.8億元洽購，若交易最終落實，每呎樓面地價約8,636元。
尖沙咀嘉蘭圍3號地盤現為一幢樓齡約55年的商住大廈，樓高10層，地盤面積約3,660平方呎。
鄧氏家族早年收購上述物業的業權，至2018年向土地審裁處申請強拍，當時估值約4.34億元。
市場估計，項目重建商廈後，可建樓面約4.4萬平方呎，每呎樓面地價約8,636元。
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