全港5區自製「小陽春」 買家連凶宅都唔放過：華懋30年舊樓，我要！
差餉物業估價署早前公佈，2月樓價指數報382.1點，按月跌2.08%，連跌兩個月，創13個月新低，較去年9月歷史高位398.1點，累跌4.02%，跌至去年1月後最低。惟有關數字是滯後約一個月，未能實時反映3月樓市復甦後真正市況。
5大旺區3月成交逾700宗
本港第5波疫情緩和，確診數字連續4日跌至4位數，政府逐步放寬社交距離，股市回穩，加上上月放寬按揭成數上限，趁低吸納購買力湧現，樓價低位見承接，各區二手交投量谷底反彈，部份地區買賣更爆升逾1倍。
據中原地產各分行統計，本港傳統五大置業旺區，包括將軍澳、屯門、元朗、荃灣及沙田區，3月截至30日為止已錄得約726宗二手買賣，較2月約480宗爆升逾5成。
當中以將軍澳成交最多，錄237宗，按月升41.9%；其次是屯門131宗、元朗125宗、荃灣118宗及沙田115宗。從前綫代理統計的成交真實數據，反映樓市「小陽春」已成形，第2季樓市更有機會出現「大陽春」。
中原地產周永輝表示，樓市於3月下半月明顯進入轉角市，荃灣3月錄得的118宗成交，近7成共81宗於下半月才陸續出現。以愉景新城為例，本月連錄13宗買賣，是區內最旺屋苑，當中11宗是於18日至28日期間出現。
二綫屋苑追落後
中原地產黎宗文表示，樓市小陽春已成形，沙田區二手成交量重上100宗水平，3月錄得115宗，較2月53宗爆升117%。近期樓市更出現一個現象，筍盤減少之下，恐避買更貴的買家紛加快轉戰二三線屋苑，尋覓低水放盤。
代理舉例，由華懋發展、已有近30年樓齡兼鑽石型廳的碧濤花園交投向來不多，600多平方呎的3房入場費低至「7球」。
相比上月零成交，但3月竟然有12宗，是區內3月成交量次高屋苑，僅次沙田第一城的25宗；其中10宗樓價低過1,000萬元，足見「財爺PLAN」對中價樓有一定支持。
代理補充，沙田翠景花園近日錄得一宗反價成交，為2座高層H室，實用面積707方呎，業主原本底價1,030萬元，最後反價70萬元，以1,100萬元獲承接。
東涌逾800萬買賣佔7成
中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康表示，東涌3月暫錄得約52宗成交，較2月39宗上升逾3成；上月23日放寬按保後，東涌800萬元以上成交明顯增加，至今已錄得約45宗這類買賣，佔同期成交量68宗的近7成。
錦綉花園單號屋1,750萬沽 創同類貨次高
與此同時，受惠新按保措施，住洋房首期亦大減，帶動千零萬「屋仔」交投。屬全港規模最大洋房屋苑的元朗錦綉花園，3月成交多達20宗，較2月9宗急升1.2倍，創半年新高，並出現一宗超高價。
中原地產譚秀琼表示，錦綉花園紫荊西路單號屋，實用面積1,035方呎，連2,550方呎超大花園，剛以1,750萬元成交，呎價16,908元，創屋苑同類單位歷來第二高，更對上同類成交高逾3成。
代理稱，單位屬罕有優質貨，前後不對屋，享開揚漁塘景。買家為外國回流退休人士。對上同類成交為I段3街雙號屋，實用面積1,035方呎，上星期以1,288萬元易手，呎價12,444元。
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