自住樓幾時買都得 呢句說話隨時累死人｜經一專欄

同學： 親戚介紹我買呢個單位，收實598萬，你覺得點呀？
筆者： 呢個盤…冇乜水位喎！
同學： 600萬樓下借到8成嘛~~
筆者： 將來賣出去就唔止600架啦，好難搵人接喎~~
同學： 親戚話自住唔使諗咁多，負擔到就得。
筆者： 呢個親戚靠唔住啦！你諗住成世住呢度咩？
撰文：1%Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash

 中伏了！誰說自住樓冇所謂？

幾乎每天都收到同學問盤，筆者也希望可以盡力幫他們把好關，免得買錯樓。

尤其是新手同學，辛辛苦苦儲到首期，如果買錯樓，要坐艇甚至蝕錢就慘囉！

很多人會覺得…自住樓冇所謂啦！

就算層樓唔升，甚至跌些少，如果是自住樓，其實都冇影響。

這是非常錯誤的思維，除非你打算一世住在這裡，又或者你錢多到不在乎，然而對很多打工仔來說，靠一層自住樓就可以扭轉命運。

情況一：你打算成世人住响呢度？

先唔講投資，就講自住，我們都希望將來有能力的時候，可以改善生活環境，越住越大，越住越好。

然而今天樓價高企，再加上辣招不斷收緊按揭，樓價越高，可以借到的按揭成數就越低。

例如你今天買了一個600萬的兩房單位，最高可以做8成按揭，即是120萬首期就可以買到了。

假設5年後你想換三房單位，樓價是800萬，最多只可以借6成按揭，首期就要320萬，你要多拿200萬出來，錢從何來？

難道靠打工短短5年間就可以儲到200萬？對很多打工仔來說都是天文數字，匪夷所思！

當然有好多朋友都搵好多錢，唔係睇小你話你儲唔到，就算儲得到都要花很多功夫，唔抵嘛！

為甚麼不好好學習買樓，賺多個首期返來？

將來換唔換到樓，就看你今天的自住單位賺唔賺到錢啦！

以筆者剛剛幫親人買入的其中一個單位為例，幾個月前買回來的時候不到500萬，首期100萬就可以了

剛剛收鎖匙，樓下已經成交600萬了，估價已經去到620萬了，假設3年後SSD期滿，唔好期望升得多先，重返去年高位接近700萬。

樓價已經上升200萬，連同之前的首期100萬、供款本金約3、40萬，已經超過320萬了，整個首期就賺回來了，何必要靠辛苦再儲錢？

情況二：你的將來就打算靠份工？

再進取一點，學會買樓，可以倍增資產，及早財務自由。

經濟環境不斷變化，今時今日工作已經沒有保障。

之前都有篇文章講過，很多行業、職位都會被土會淘汰，尤其人到中年，人工有番咁上下，更容易被科技、新人所取代。

以前一間公司、一份工作，可以維持幾十年，現在可以維持超過十年已經很不容易了。誰來保障你的將來？靠政府？靠買保險？

最好的當然還是靠自己，累積到一定的資產，有財富，有被動收入，生活就無憂了。

如何累積資產、財富？如何創造被動收入？

方法有佷多，如果你擅於投資，股票、債券、REITS等等都可以。

只是根據筆者過往的經驗，物業始終相對比較穩定、可靠的工具，尤其是香港的物業，受制於供應、辣招、財富效應等等，價格、租金都有一定的保障。

若懂得玩財技，更可以做到一變二、二變四，例如早期的學員，幾層樓揸手是很平常的事。

今天雖然難度較高，買樓也多了限制，但我們又玩大陸樓，又玩工廈，早就打破了辣招的限制。

識買樓，財務自由其實很簡單。

以後唔好再講…自住樓冇所謂啦！