自住嗰層打死唔賣 落錯車愈搬愈遠

筆者： 「又搬？搬去邊呀？」
朋友： 「天水圍…」
筆者： 「做乜搬到咁遠呀？」
朋友： 「租約滿咗，業主加租一成有多。」
筆者： 「唔響附近搵吓？」
朋友： 「搵過啦，周圍都冇盤，就算有都好貴。」
筆者： 「有冇咁缺盤呀？」
朋友： 「其他地方唔知，市區真係好缺，成個屋苑得一個放盤。」
筆者： 「咁恐佈？」
朋友： 「係呀，自從舊年年底加辣之後，租盤少咗好多。」
筆者： 「梗係啦，唔俾人買樓收租，租盤自然少，租金自然高。」
朋友： 「呢間自己買架，半年前買落，年頭收樓，啱啱裝修完。」
筆者： 「終於都買番嗱？嗰陣都叫你唔好賣自住樓啦。」

朋友： 「咪係囉…明明住港島，而家要搬去天水圍。」
筆者： 「過咗去就算啦。」
朋友： 「如果聽你講，早幾年買咗啦，宜家貴咗好多。」
筆者： 「半年前買應該平好多，而家仲顛…」

林鄭都話遠，話落區好攰，朋友做乜無端端搬去天水圍？

話說朋友是筆者的老朋友，在港島區成長。幾年前見樓價升得高，政府又出招，於是就將自己的物業出售，租樓住，期望樓價下跌之日可以再低撈。點知樓價不但冇跌，仲愈升愈有，樓價比起幾年前已經升了三、四成，租金亦升了很多。

最初兩、三年，就小朋友報學校，自己也住慣，租港島舊樓住，後來加租，就搬到九龍，住了兩、三年，又再加租，打開銀行存摺簿看看，發現賣樓賺來的錢，不知不覺間已經冇咗一大截，心都寒埋！

心想再唔買，再交多幾年租，真係渣都冇，於是就把心一橫，有乜買乜，於是就買了天水圍。

收入追不上樓價、租金，居住條件愈來愈差！

朋友在港島上班，孩子也在港島上學，原本住港島是很方便的，誰知愈搬愈遠，正如朋友說：「點估到啲樓價、租金升得咁快？真係自己攞嚟衰！以前十幾分鐘就可以返到公司、返到學校，宜家就要大半個鐘，將來搬咗去大西北，可能仲要成個鐘，一來一回冇咗兩個鐘，好在個仔已經升中，唔需要咩名校網報學校，如果唔係仲頭痛。」

朋友的故事，其實很普遍，落錯車也好，等跌冇買樓也好，近年見不少朋友愈搬愈遠，又有些朋友不肯搬得遠，就愈搬愈細，兩房搬一房，甚至住劏房，大有人在。

朋友搬到大西北，也不是壞事，至少上番車，將來也有機會跑贏。

筆者自小住市區，對我們市區一族來說，新界東、新界西…其實差不多，記得新年去拜年，馬鞍山的姨丈，元朗的姑姐，無論去哪一家拜年，車程都差不多。

然而新界東、新界西的樓價，目前仍然相差很遠，尤其是今年首置客盲搶樓，以樓齡、面積相若的單位作比較，沙田第一城的呎價隨時要1.5萬，貴過尖沙咀，河畔花園的呎價更高見1.7萬，貴過港島！

不少前輩都跌晒眼鏡，甚麼Location、Location、Location…去咗邊？

難以理解！可能因為現時政策向首置傾斜，而很多首置客經驗尚淺，買樓的時候沒有考慮投資價值、租金回報，最緊要啱住，唔知乜嘢係平，乜嘢係貴，於是不斷創新高追貨，講真…真正物業投資者，尤其買樓收租的，樣樣都計成本、收益，點會走去創新高？

再加上，新界東已經發展多年，很多早年搬進去的家庭，下一代都已經成長，所謂分支家庭，開始賺到錢，生活富裕起來，購買力膨漲，住貴啲唔緊要，最緊要近屋企，不少朋友都是因為這個原因，過去幾年在新界東買樓自住。

話說回來，如果以新界東、新界西兩者比較，筆者都情願揀新界西。

首先，對於市區來說，其實差不多遠；其次，新界西交通配套日益完善，西鐵、東涌線之外，還有很多西部通道巴士快線，西部通道亦較少塞車，往返市區並不是想像中那麼艱巨。

還有，價錢比新界東平，在沙田區，二手樓呎價隨時要1.4萬元、1.5萬元，在元朗、屯門，呎價1萬元、1.1萬元就可以買到樓齡、質素相若的屋苑。

新界東發展得早，價錢較高是合理的，然而將來新界西亦會走同樣的路，會否追落後呢？不能肯定，最少在這一刻，新界東隨時貴過市區，

新界西價錢比較平，值搏率似乎較高。當然如果在市區搵到筍盤，就梗係市區再秤高啲啦。

作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。

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