【臨門撻Q】新盤本月連錄14宗撻訂 「重災區」愛海頌邊賣邊撻 長實殺訂穩袋888萬
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、unsplash
長實愛海頌成撻訂「重災區」
根據成交記錄冊顯示，愛海頌於7月15日新增9宗終止買賣合約記錄，分別於2019年6月至2020年6月期間成交。
撻訂個案分布於項目第2、3及5座，每伙成交價介乎774.7萬至1,461萬元不等，單位實用面積介乎487至786平方呎。
據知，相關買家多數選擇建築期及長成交期付款，若以樓價10%訂金計算，發展商從上述撻訂個案中，合共殺訂逾888萬元。
愛海頌兩度推遲交樓
值得留意，愛海頌原定於今年6月30日交樓，但有買家透露，發展商長實已兩次延遲交樓，最終推遲近7個月，目前最新交樓日期為2022年1月26日。
長實回覆傳媒表示，上述9宗個案與延遲交樓無關，為項目累積撻訂個案。又指，暫時亦未收到買家因延遲交樓而欲中止買賣。
愛海頌由4座住宅大樓組成，合共提供876伙。發展商將於本月24日（周六）發售83伙，包括12伙兩房及71伙三房戶型。
該批單位折實價介乎846萬至1,989萬元，折實呎價由17,336至25,345元。
愛海頌入場單位為2座9樓B室，面積488平方呎的兩房戶，折實售價846萬元，折實呎價約17,336元；至於售價最高為3座40樓B室，屬於三房間隔，面積785平方呎連571平方呎天台，折實售價1,989.6萬元，呎價高見25,345元。
利奧坊‧曦岸買家「未找尾數」殺訂近50萬
除此之外，恒基旗下大角咀利奧坊．曦岸亦錄得1宗撻訂，估計買家被沒收近49萬訂金。
根據成交記錄冊資料，撻訂單位來自利奧坊．曦岸1座12樓M室，單位於今年1月以489.18萬元成交，實用面積197平方呎，屬開放式，平均呎價約24,831元，採用「180天成交」付款計劃。
不過，至本月15日買家終止買賣合約，市場人士估計，由於買家未能於180天成交期內清付樓價尾數，故選擇撻大訂，放棄10%訂金，被發展商殺訂約49萬元。
利奧坊．曦岸至今累售約348伙，佔可發售單位377伙逾92%，套現逾21.66億元。
現樓逸璟．龍灣殺訂22.8萬
至於，由中冶發展位於青龍頭的現樓逸璟．龍灣亦錄得撻訂個案，發展商沒收約22.8萬訂金。
該單位來自逸璟．龍灣1座低層F室，面積281平方呎，由買家於本月初以457.6萬購入，實用呎價約16,285元。
據知，該名買家「簽定臨時買賣合約後再無進展」，估計是次撻訂損失樓價5%，即約22.8萬訂金。
翻查資料，去年逸璟．龍灣已錄得逾30宗終止買賣個案，主要原因涉及項目受入伙日期多次延遲及項目斜坡工程影響，發展商當時向買家賠息及退回訂金，選擇繼續交易之買家將可獲賠償利息至交樓。據知，賠償利息息率以P+2厘計算，P為5厘。
新盤登記量逾千宗
中原地產公布，截至7月14日，本月一手私人住宅買賣合約登記暫錄913宗，涉及金額132.5億元。又預期，全月約1,600宗及240.0億元，將按月分別下跌17.1%及19.8%。
該行表示，7月上旬啟德新盤維港1號開售，並有望於本月底開始登記，料將帶動一手登記量連續六個月企穩逾1,000宗水平。
同樣截至7月14日， 7月登記宗數最高的新盤為大圍柏傲莊III，暫錄401宗，金額為63.6億元；其次是何文田Vau Residence，錄50宗，涉資3.53億元。
至於將軍澳日出康城8期Sea To Sky及啟德嘉峯匯，各有37宗登記，分別涉及6.05億元及4.9億元。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
