凶宅專家|日本中介賣凶宅年賺5億日圓 7款「意外財產」任客選擇:另類服務無人敢做!
撰文:經一編輯部| 圖片:成仏不動産官網
重塑凶宅新形象
隨著日本社會長期老齡化,獨居老人因家居意外致死或孤獨老死的個案時有所聞,令日本空置單位積存愈來愈多。
專門租售凶宅的「成仏不動産」創辦人花原浩二指出,日本發生孤獨死或者意外事故的單位,都會被稱為「意外財產」。
這類物業跟我們所講的凶宅同出一轍,過往發生的事故慘劇都會引起住客陰森恐怖、不宜居住,甚至傳出鬧鬼等負面印象。
花原浩二表示,雖然大多數客人對凶宅都會敬而遠之,但仍有一成半買家拒絕迷信,願意以低價購入凶宅。綜合經驗,認為只要將這類單位重新改造,以新形象放售,便能發掘另類商機,這正是「成佛不動產」專門租售凶宅的原意。
買凶宅「服務承諾」
「成佛不動產」會根據服務承諾,在將每個凶宅正式租售之前,會先聘請清潔團隊進行全屋打掃,確保內櫳妥善整潔,有時更會為單位重新整修。
更甚者,如果該凶宅單位曾經發生命案、孤獨死等事故,公司更會請宗教師父進行超渡儀式,並設定樓價較同區低近一成,藉此吸引百無禁忌的用家買得開心,同時住得安心。
花原浩二表示,想不到凶宅「貼心」服務成功為公司開拓客源。即使去年全球樓價飽受疫情困擾下,「成佛不動產」仍創出逾5.4億日圓的營業額。
「我們的目標是提供價廉物美、確保價值的物業,幫助前屋主家人放售,亦讓新買家找到符合理想的單位。」
標記凶宅「特別事故」
細心一看,原來「成佛不動產」官網上除了清楚刊登放售凶宅單位的地段、樓齡、面積等基本資訊,更會公開說明該單位發生過的「事故」。
該公司認為,將凶宅資訊透明化有助買家安心,旗下從業員絕不會避而不談,將真實坦白地告知客人。
「成佛不動產」表示,網頁會標記凶宅放盤的「特別事故」,例如看到墳場、火葬場或殯儀館,或是火災、命案和孤獨死等狀況。
凶宅篩選條件:
- 可以看到墳墓、火葬場、殯儀館
- 共有區域或其他房間是凶宅
- 孤獨死或病死在72小時以內被發現
- 孤獨死在72小時以後才被發現
- 因火災或意外死亡
- 命案事件
小編親身體驗過「成佛不動產」的網頁搜尋功能,的確發現除了放盤地區和價錢等基本資訊,還可以透過搜尋清單,主動揀選涉及上述7類「事故」凶宅單位,包括「基本級」的「鄰近火葬場或殯儀館」、「單位內曾有人病死」,以至「最高級」的「命案事件」。
全國凶宅名單吸客
而且,凶宅清單範圍甚廣,近至沖繩、九州、關東,或者遠至北海道,各式凶宅在網站中一覽無遺,對凶宅百無禁忌的準買家不妨體驗一下。
該公司相信,堅持將凶宅狀況坦白道出,而且售價較同區物業便宜,持續吸引一群另類客源。曾經試過在20天內,成功售出3間事故單位,買家有單身女性,亦有中年人用作退休後。
綜合買家共通點:他們著重單位的採光度,多於前屋主曾發生什麼事故。
除此之外,「成佛不動產」還提供招租服務,讓事故單位的業主提供「兩年內租金減半」優惠予租客,以增加單位出租率,達至物盡其用,成功開創出另類代理生意。
免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少?
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。