賣樓補倉｜將軍澳業主炒股「被挾倉」 君傲灣急劈450萬賣樓套現
將軍澳股民被挾倉賣樓
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，有「股民」股票挾倉，急於賣樓套現補倉，決定沽出君傲灣3房單位，大幅劈價3成，售930萬元，為3年新低。
上述成交單位為將軍澳君傲灣3座中低層A室，實用面積651方呎，屬3房間隔，內櫳企理，據了解，單位原放盤叫價1,380萬，由於急用錢，故大減450萬，以930萬元成交，減幅33%，折合實用呎價約14,286元。
資料顯示，原業主於2009年10月以約418萬元購得，是次轉手帳面獲利512萬元，升值約122%。
將軍澳中心3房創半年新低
同區另一私樓－將軍澳中心亦有兩房戶累減137萬元，以663萬元易手，成交價創半年新低。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫錄約193宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，未受加息因素影響，二手業主普遍擴大議幅，吸引買家趁機入市。
代理指，中原最新促成1宗將軍澳中心成交，單位為9座中層G室，實用面積437平方呎，建築面積581平方呎，採兩房間隔，單位座向西北方，擁開揚市景。
據知，將軍澳中心放盤於7月開價800萬元，期後曾多次調整叫價，至本月初大幅調低至715萬元即獲洽購，最終仍累減137萬元，以663萬元成交，創同類型半年新低，折合實用呎價15172元。
據了解，原業主於2012年5月以370萬元入市上址，持貨10年，現轉手賬面獲利293萬元離場，單位升值79%。
元朗朗城滙劈至低估價144萬
亦有業主眼見市況轉差，自願減價沽貨。代理反映，香港銀行加息後，元朗區二手市況維持低迷狀況，本月已尾聲，全區僅錄約64宗二手買賣成交，與上月相若，造價亦持續回落，不時錄得蝕讓成交。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，朗城滙3座高層F室，實用面積719平方呎，三房套房間隔，今年4月叫價1380萬元，業主眼見市況持續轉差，加上急需換樓，最終大減350萬元至1030萬元沽出，實用呎價14325元，造價較銀行估價低約144萬元或12%。
據悉，原業主於2019年7月以1291.4萬元購入單位，持貨3年轉售，賬面蝕261.4萬元，單位貶值20%。
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