【股樓共同體】全港筍盤賣斷市 業主波動市寸步不讓 堅拒減價：唔啱睇，請過主！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
業主拒絕減價 買家寧投二、三線私樓
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本月股市波動，但是樓市氣氛持續向好，買家入市態度更是積極，惟經過上半年的急速消化，一線藍籌屋苑的筍盤及減價盤大幅減少，有待補充盤源。
他指出，有意入市的準買家已轉移往二、三線屋苑，或樓價升幅較細的屋苑「尋寶」，致令十大屋苑的成交回落。
布少明認為，樓價仍然保持升勢，業主叫價恢復進取，未見大幅減價個案；加上未來新盤絡繹不絕，短期難免會對個別屋苑的二手成交造成一定壓力，交投量或不如之前節節上升。
惟中長線而言，在息口持續低企，置業剛需強勁下，不少用家已準備好追價入市，投資者亦蠢蠢欲動，預料下半年整體二手交投仍然會維持活躍水平。
過去週末，港島區3個指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島合共有5宗成交。
九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨僅得4宗成交；新界區荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則亦只有4宗成交，三區按週跌幅接近一半。
天水圍新盤封鎖購買力
特別是天水圍區內有大型新盤握售在即，吸去部份買家的注意力，致令二手成交有所放緩。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，由於天水圍新盤即將於本月推出，鎖起區內購買力，加上業主亦期望新盤帶動區內樓價調升，不願減價，買賣雙方現拉鋸局面。
陳永傑指，十大屋苑周末錄得13宗成交，較上周末跌27.8%。成交量跌幅最大為嘉湖山莊，按周跌逾六成。
但8月多個新盤出籠，大市氣氛依然熾熱，買家入市信心強勁，十大屋苑成交量保持雙位數成交，樓市持續健康發展。
有代理表示，新界西北區買家態度仍然積極，加上古洞地皮以上限價批出的消息刺激，後市交投繼續看好。業主開價雖然較前強硬，但是仍有部份「有價講」，故建議遇心水盤
時不妨大膽還價，或有意外之喜。
港島07年貨穩賺700萬
雖然港島區錄得零星成交，而康怡花園周末僅兩宗成交，但仍然屬業主賺錢個案。康怡花園Q座高層2室，實用面積466平方呎，建築面積583平方呎，兩房間隔，向東北。
業主以908萬元將單位易手，折合平均實用呎價19485元。原業主於2003年12月以199萬元買入單位，持貨18年，帳面獲利709萬元，單位升值356%。
另外，藍灣半島上月錄得約13宗買賣成交，美聯物業早前促成一宗596實呎海景戶成交，由於同區租客看好後市，故斥1,145萬元入市，2007年貨升值逾1.6倍。
代理指，該行剛促成藍灣半島為2座中低層D室單位，實用面積約為596呎，建築面積約為856呎，為3房連套房間格，擁全海景，屬屋苑內優質放盤單位。
原業主叫價合理，故獲同區租客垂青，議價後輕微減價約5萬元，以1,145萬元市價成交，折合實用呎價約為19,211元，建築呎價約為13,376元。
原業主於2007年12月份以約433.8萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約711.2萬元，物業升值約164%。
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