搶樓兵團｜美聯調查：近8成準「新香港人」回歸鯨吞港樓：仲九龍站？好Out囉！

撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社、美聯物業

「新香港人」購買力爆發

「新香港人」在香港置業動向亦屬市場關注重點。根據美聯移民顧問最新調查顯示，目前未有香港永久居民身份的客戶，當中約24%願意繳付買家印花稅(BSD)買樓。

至於即將擁有香港永久居民身份的「新香港人」，目前有意投資買樓比例高近8成(約78%)，反映現時買港樓意慾相當強烈。

足以消化45%一年私樓落成量

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，根據《資本投資者入境計劃》(CIES)申請數字、獲批數字及待處理數字去分析，於2022至28年，或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份，相信未來數年將是「新香港人」購買力爆發的高峰。

若以未來「新香港人」的數目按比例推算，其潛在購買力或足以消化約45%全港1年私樓落成量，反映他們強勁的資金實力。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，港府在疫情下推封關措施，但今年首8個月內地買家佔香港樓市一手私宅註冊比率創4年新高。

二手比例亦回到疫情前，相信在「新香港人」購買力與日俱增下，有助進一步提振未來數年香港樓市表現。

未來數年爆發高峰期

鄭天殷表示，美聯移民顧問於9月27日至30日，透過微信及微信群組訪問旗下尚未成為，以及即將成為「新香港人」的內地客戶，合共獲得約280個回覆。

結果發現，當被問及「如閣下未有香港永久居民身份，現時會否考慮買樓」時，有24%受訪者表示，會考慮於現階段買入香港物業，代表即使客戶未獲得香港永久性居民身份，仍願意考慮額外繳付總共高達30%的印花稅去買樓，反映香港物業對內地買家的吸引力。

當被問及「如閣下已經擁有香港永久居民身份，現時會否考慮買樓」時，高達78%的受訪準「新香港人」表示，現階段會考慮在香港投資買樓，可見他們看好香港樓市前景。

尤其近年中央政府提倡「房住不炒」，並以不同措施穩定樓市，相信更多購買力將「輻射」至香港，帶動香港樓市表現。

逾3.6萬人具資格成為「新香港人」

鄭天殷續指，根據入境處及立法會文件資料，由2003年起，《資本投資者入境計劃》（CIES）總申請個案約44,206宗(已獲正式批準+待處理數目)，同時指出，2011年至2019年獲批香港居留權個案為6,412宗。

鄭天殷估計，因疫情關係，2020年至2021年兩年間，透過CIES計劃獲批永居的主申請人人數稍為放緩至約1,000人（實際資料有待公布），相信於2022年至2028年間，或多達36,794人有資格分批成為「新香港人」。

假設當中僅約33%成功滿足居住條件，可轉換成為香港永久居民，按比例計算即約12,142人，附以今次美聯移民調查數據，約78%的「新香港人」有意於香港買樓的比例，即當中大約9,471人有意購入香港物業。

根據差餉物業估價署資料計算，2020年全港私樓落成量錄得約20,888個單位，以上述推算新香港人未來數年潛在的合計購買力作比較，已足以消化去年全港私樓落成量約45%，再配合強勁的本地樓市剛需，在整體樓市持續供不應求下，相信未來將受惠「新香港人」效應而穩中向好。

最受內地買家鍾情地區

綜觀今年首8個月內地買家購買一手私樓宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區依次為：

1. 啟德區，佔約20.6%
2. 香港仔/黃竹坑，佔約13.1%
3. 荔枝角，佔比為9.5%
4. 沙田，佔比為8%

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，以今年首8個月計算，內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私樓註冊量比率錄約13.2%，較去年同期約9.9%回升約3.3個百分點，比率創4年同期新高，超越未封關前19年首8個月約11.2%。

由於目前中港兩地尚未完全通關，故上述以買家姓名拼音辨別的內地買家中，估計不少均為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。

布少明總結，首8個月的數字足以反映，新香港人鍾情本地樓市，尤其是一手私宅物業，致令本年首8個月內地買家入市本港一手私宅的佔比創4年同期新高。

今次美聯移民調查反映，「新香港人」購買力將持續湧現，相信未來樓市將穩中向好。

延伸閱讀：白石角樓盤｜痛失「林鄭救藥」！白石角地獄變天堂：雲匯業主心急「落錯車」觸發連環蝕讓

延伸閱讀：【業主噩夢】私樓連月跌價「自廢武功」 賣樓賺錢幅度大縮水：今次入邊個數？