美國加息 料香港下半年先跟 樓市繼續熾熱 幾時見頂
撰文：浩德 ｜ 圖片來源：新傳媒資料室、經絡
【美國加息】聯儲局宣佈加息四分之一厘
美國一連兩日的議息會議結束，聯儲局宣佈加息四分之一厘，是今年內首次加息，亦是繼2015年年底美國加息週期啟步後，第六次加息四分之一厘，共加1.5厘。
聯邦基金目標利率則由1.25厘至1.5厘，上調至1.5厘至1.75厘區間，而香港金融管理局亦即日宣布，將貼現窗基本利率上調25點子至2厘水平。
香港銀行水浸 有條件唔跟加
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，是次美國加息符合市場預期，但香港仍然有條件不跟隨加息，現時香港仍有接近1,800億元的銀行體系結餘，資金成本相對低。
香港的大小銀行除了未有調高最優惠利率息口，在按揭市場上更可看到其取態仍然十分積極，不斷將按息調低，並將現金回贈加碼，可見銀行仍然「水浸」，暫時未有加息的壓力。
【美國加息】預料美國今年內共加息三至四次
劉圓圓預料，美國今年內共加息三至四次，雖然近期港滙轉弱，但暫未見資金大幅流走的情況發生，預料最快要下半年才有銀行調升最優惠利率（P）。
整年來說，香港可能加息一至兩次，實際息率介乎於兩厘至兩厘半之間的水平。
劉圓圓續指，由於市場幾乎已消化美國加息的影響，而且在金管局的三厘壓力測試底下，香港業主的防守力強，加息對實際的供款影響輕微，對香港樓市影響不大。
今年香港將承接去年熾熱的樓市氣氛，加上一手樓盤供應不絕，發展商積極推盤，經絡按揭轉介上調全年新取用按揭貨款的申請金額及宗數預測，達到3,400億元及87,000宗水平，比2017年的3,123億元及84,164宗分別上升8.8%及3.4%，創出歷史新高。
而在新取用按揭貨款當中，相信樓花表現更見優秀，預料全年樓花宗數可達13,000宗，比2017年的11,913宗增加9%；現樓亦比去年的72,251宗增加至74,000，上升2.4%。
【美國加息】呼籲業主把握轉按機會
鑑於現時已臨近加息前夕，劉圓圓呼籲已過罰息期的業主盡快把握轉按的最後機會，現時銀行提供拆息按揭計劃的息口不斷調低，最新報H+1.25%，或者亦可選擇定息按揭計劃，首年定息低至1.68%，其後H+1.26%，兩者現金回贈高達1.75%至1.9%，可見優惠不斷加碼。
由於現時的定息比拆息按揭計劃節省逾30點子的息差，加上如遇上加息週期，定息的慳息效果更加明顯，因此定息按揭計劃吸引力大增。
劉氏預料，定息按揭的使用比例首季或見一成以上的水平，上半年更有望挑戰04年8月的高位創近14年的新高。而樓市升幅則與之前預計一樣，升幅約5至10%。
延伸閱讀:
二手居屋貴賣920萬 白居二恒常化推高樓價
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
