羊年最後衝刺 元朗世宙變招吸客

羊年進入倒數階段，發展商為谷銷情，不時變陣推出新付款辦法。長實地產旗下元朗世宙推出全新二按計劃，最高折扣加至12%，並下調全期息率，同時新增3,180元現金鐵路交通優惠吸客。

文：劉家麗 
相：彭大偉攝世宙坐落於元朗安寧路38號，坐擁元朗市中心地利，交通生活配套便利。

項目共提供1,129伙，全數為兩房及三房間隔。截至週日（1月17日），累售逾706伙，佔可發售單位約77%，套現約41億元。

採用進口石材展現品味

發展商以3座28樓K室為藍本打造示範單位，實用面積643平方呎，三房（一套）兩廳間隔。

客飯廳呈長方形，長約18呎，闊約10呎，易於擺放傢具。

設計師引入進口石材，客飯廳一邊牆身採用從土耳其進口的大理石，其天然石紋令人眼前一亮。

另一邊牆身配以瑞士進口的啡金色斑馬紋牆紙；加上樹葉形透明啡色吊飾，為全屋注入時尚動感。

飯廳擺放黑色雲石面六人餐桌，配以黑色皮及藍色絨面餐椅。客廳擺放藍色梳化，搶眼醒目，客廳並連接露台，引進天然光源，採光良好。

主人套房設計以啡金色為主調，室內擺放一張雙人床後，三邊仍有走動空間。衣櫃為開放式設計，增加空間感，配以柔和的LED燈帶，展現時尚格調。

設計師將其中一個睡房改成半開放式型格品酒區，巧妙地以玻璃屏風分隔客廳，配以荷蘭進口壁燈，增添華麗氣派。

廚房位於入口位置，間隔方正，工作枱面寬敞，增添更多煮食空間。

同場加映 凹頭地皮估值上限18.4億

元朗區為未來供應重鎮，據利嘉閣資料顯示，今年可供發售的單位約30,220伙，其中元朗區佔18%，合共5,466伙；加上受近期樓價滑落及股市波動等因素影響，市場對區內地皮估值分歧較大。

與新地元朗峻巒僅一河之隔的凹頭地皮，將於本週五（22日）截標。項目地盤面積約30萬平方呎，可建樓面達36.8萬平方呎，地積比率1.2倍，預計提供逾500個單位。

市場預期發展商出價審慎，對該地皮估值由9.9億至18.4億元不等，每平方呎地價約2,700至5,000元。

參考同區爾巒實用呎價約11,000元，計及市況回落等因素，料凹頭地皮將來落成呎價最低約10,000元。

投資行情：最高折扣增至12%

元朗世宙放寬二按計劃吸客，選用的最高折扣由原來的11%提高至12%，並下調全期息率，上週五（15日）起生效。

新二按安排下，首三年維持定息3厘，下調全期息率由最優惠利率（P）減1厘（P為5厘），更改為P減2厘，最長年期由25年延長至30年。

以2座15樓B單位為例，價單價格為552.6萬元，享有11%折扣，即折實491.8萬元，第四年起每月總供款逾16,200元；新折扣下折實486.3萬元，月供逾15,100元，減少約7%。

項目亦引入「鐵路交通優惠」，買家由週日（24日）起至1月31日期間購買，將可獲贈3,180元現金，相當於免費60天每天來回港鐵朗屏站至中環站一次。