置業開支一籮籮除咗首期仲有D乜？

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樓市

Sep 30 2016

買樓可能是大部分香港人的目標，不過如果你以為儲到幾十萬首期，可以順利上車，小編只能講句「少年你太年輕」！事關香港買樓雜費好多，除了首期外，代理佣金、印花稅、律師費、按揭保險、裝修……樣樣都要錢！計計下，都是一大筆開支！！！

撰文：Nic Chan
相：資料圖片

假設首次置業、購買一間400萬元單位，借足9成按揭，首期及手續費要多少呢？

坊間不少地產代理網站，都設有置業開支計算機，小編今次將根據其平均數，向大家提供置業費用數據！！！當然啦～律師費、按揭保險、裝修等等，絕對有平有貴，以下計法只供大家參考。（如果有更平的收費歡迎留言～益下大家嘛！！）

代理佣金

根據假設，9成按揭的首期費用是40萬元；之後要為「辛苦」幫大家搵樓的地產代理付上佣金，一般是成交價的1%，計算下費用便要40,000元。

印花稅

由於是「首置」關係，一般不用付「額外印花稅」，首次置業印花稅大約90,000元。

律師費

至於律師費方面，一般根據樓宇新舊及呎數計算！！！如果樓齡太舊，盡責的律師翻查資料較多，自然收費較高；如果是村屋等涉及地權問題，費用將會更高！！！

另一方面，律師一般協助到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；計下數，開支大約3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可叫地產代理推介。

按揭保險

如果做7成以上按揭，需要支付「按揭保險」，視乎還款年期，一般貸款額介乎1%至4%不等。如果根據上述假設，按揭保險保費約13萬元。

另外，承造按揭時銀行會要求購買「火險」，即樓宇結構保險，不過有關費用一般以「年供」方式繳交，並非買樓一刻支付，所以今次不計算在內。
（重溫報導：【按揭供款之外置業開支】http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=3178）

裝修

最後講到裝修，視乎大家買入單位是否企理，亦要視乎單位大小，材料質素等。一般約數百至1,000元一呎，所以假設下至少預留20萬元預算。

裝修大家可以忽略，不過斷不可能沒有雪櫃、電視、床鋪等家俱吧？請預留30,000至50,000元啦！！！！

最後～計數時間！！！！

簡單加數，大家應該都容易地得出答案～

首期+代理佣金+印花稅+律師費+按揭保險+裝修 = 90萬元！！！

撇除首期，雜費開支都要50萬元！！！如果大家見樓價愈來愈高，便急住跟人撲入市？小心最後無錢埋單，要撻訂損失呀！！！

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