【網民獻計】想買樓收租 預算得400至600萬 大西北兩房單位定市區一房單位好？
撰文：經一編輯部｜圖片：iStock、Unsplash、香港討論區截圖
「想做收租佬，一房定兩房？」
這位網民在香港討論區發佈一個名為「想做收租佬，一房定兩房？」的帖子，表示自己想收租投資，但不知道應該買一房還是兩房的單位。
他希望這項投資長遠有升值，但又不知道甚麼戶型比較好，而他預算的資金有400至600萬 ，想請教大家應該如何買樓投資。
引來不少網民獻計 兩房較易租出
他的言論一出，便引來不少網民討論，大多網民都偏向支持買兩房單位，因為市場需求較大，容易租出。
「1-2人會租一房，1-4人會租兩房，所以一直以來兩房單位需求最大！也最安全，投資初哥就不要去玩劏房或港島一房，這些比較適合高手！」
最重要地點夠方便
亦有網民認為一房還是兩房的問題不大，最重要是單位的地點方不方便，衣食住行要以方便行先。
有人表示若想出租單位，千萬不要選擇大西北及東涌區的住宅，指「最忌揀大西北同東涌，市區1房都贏哂大西北2房」，認為即使是市區一房單位，仍然比大西北的兩房單位好。
有網民認同，認為想用單位收租一定要選擇市區的樓盤，因為有較多上班族的中產或新婚夫婦會想住在一個方便自己上班的地區，九龍、港島區一般來說會比新界地區的樓盤較易租出。
買舊樓裝修成劏房成本高 難賣走單位
此外，有網民認為他應該購買舊樓，再裝修成劏房租出，認為此做法的回報最高，回報至少有六、七厘。
雖然有不少網民支持他買唐樓或改造劏房，但有人指買唐樓改造劏房很難放售，而且裝修改造劏房的成本不低，基本上要三年時間才可以收回裝修的成本，倒不如直接買不用裝修的單位，可以更快回本，他日賣走單位亦更容易。
只有大西北地區符合預算
雖然有很多人都認為他應該選擇兩房單位，但資金有限，兩房單位應該只有大西北一帶的地區符合他的預算。
網民則建議他可以選擇粉嶺名都、上水名都或上水中心等單位，至少距離港鐵站很近，而且附近有商場。
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