維港1號首批折實均呎22,977元 啟德跑道區頭炮新盤 較同區一手低開最多13%

撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、中原地產

最高折扣13.5% 折實入場價656.3萬

中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港1號首批單位涉及212伙，實用面積介乎329至643平方呎，折實平均呎價22,977元，較同區二手呎價為低。

以最高折扣優惠13.5%計，折實入場價656.3萬，來自1B座1樓D室，一房戶型，實用面積330平方呎，折實呎價19,888元。

發展商表示，由於項目臨海而建，而且有先發優勢，首張價單屬於「啟動價」，並預留一定加價空間。又指，維港一號將於明日開始收票，最快7月初正式開售。

較THE HENLEY I首批低開13%

參考近期啟德區新盤定價，今年4月開售的THE HENLEY I，首批96伙，折實平均呎價26,448元。2月開售的GRANDE MONACO，首批68伙折實平均呎價23,795元。

比較首批價單，維港1號首批單位較今年同區新盤低開3%至13%不等。

另外，啟德區再對上一次最貴首批開價，數到2019年9月推出的尚‧珒溋，首批138伙，當時折實平均呎價約24,310元。

陳永傑：啟德新區踏入收成期

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去10年啟德新區處於發展期，本周日屯馬線全線通車，啟德新區正式踏入收成期。是次維港1號為啟德跑道區首個推售的臨海住宅，位處跑道中段，景觀優質。

首張價單212個單位，訂價吸引，比同區二手屋苑低約5%，比同區一手貨尾更低約15%，相信有起動作用，估計首批單位可「一Q清枱」。

陳永傑指，經過多年發展，啟德新區步入收成期，屯馬線月底全線通車，社區發展更趨成熟，是市區換樓鏈的重要地區之一，相信區內中大型單位將受追捧。

他估計，區內海景單位每呎實用租金可達55至60元，租金回報理想，可吸引長線投資這入市。

另外，新盤交投暢旺有據可依，今年上半年暫錄逾8000宗一手成交，較去年同期升約三成；本月一手成交暫錄約1,600宗，料本月大有機會超過2,300宗。

美聯：頗大加價空間

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近年政府積極發展啟德區，配套及規模完善，故區內新盤備受市場追捧。

維港1號為首個啟德跑道區休閒區臨海地標住宅，發展商首批單位訂價具競爭力，屬低市價推出首批單位，低同區一手盤約15%，日後有頗大的加價及加推空間。

據樓書顯示，維港1號由兩幢高座大廈及一幢迎海大宅組成，提供1,059伙，戶型涵蓋一房至四房，實用面積介乎329至1,793方呎，當中主打兩房單位，佔553伙。全盤面積最細單位為高座第1B座36樓D室，實用面積329平方呎，連22平方呎露台，屬一房間隔，開放式廚房設計，但洗手間設於主人睡房內。

至於面積最大為低座的6樓A及B室，實用面積同為1,793平方呎，屬四房間隔，各附82平方呎露台、752平方呎天台及43平方呎梯屋。發展商表示，最快本周對外開放示範單位。

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