綠表客擔心白居二搶盤 大舉搶灘 未補價居屋價飆升 入場均價537萬恐未見頂
撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室
上月居二平均價537.1萬 創近17個月新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，雖然近月樓市氣氛向好，資金持續流入樓市，新盤及二手銷情理想；然而，鑒於近期樓價升勢急速，導致部分綠表買家的入市步伐有所放緩。
話雖如此，仍有部份買家趁本月新一批「白居二」揀樓前，堅持進取出價，刺激綠表居屋價格水漲船高。
上月居屋第二市場買賣平均造價約537.1萬元，較按月上升2.4%，創近17個月新高，並與2019年11月的高位546萬元，僅相差1.7%；而今年首4個月累計升幅約4%。
上月較矚目的居屋第二市場成交個案，來自筲箕灣東旭苑未補地價的低層單位，實用面積約650平方呎，成交價高達870萬元，屬1997年有紀錄以來第7高價成交，平均實呎約13,385元。
「白居二」加入戰團 料5月交投升至180宗
按屋苑劃分，黃竹坑雅濤閣成為交投最活躍的綠表屋苑，上月錄8宗成交，金額約4,943萬元，價量齊升1.6倍。
值得留意，上月價值400至499萬元組別成交量，按月跌幅顯著，急跌至34宗。
陳海潮指出，雖然居屋第二市場上月買賣有所放緩，但整體樓市氣氛仍然暢旺。隨著本港疫情轉趨穩定，料更多經濟活動可望恢復正常，加上低息環境持續下，料買家吼低位入市，估計5月居二市場成交量可回升至約180宗水平，平均售價穩步上揚。
上車客接貨 柴灣山翠苑實呎13,668元
美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，上車客鍾情有「香港後花園」之稱的赤柱，近期促成赤柱居屋龍德苑二手成交，單位實用面積214平方呎，單位毋須裝修，即買即住，故以352萬元自由市場價轉手，折合實用呎價約為16,449元。
另外，美聯物業上東嘉亨灣分行(8)市務經理(銷售)陳世民表示，柴灣山翠苑D座中層的379平方呎單位，原業主叫價約538萬元，議價後以518萬元轉售予上車客，折合實用呎價約13,668元。業主持貨近5年，帳面獲利約155萬元。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
