【綠置居2021】即睇攪珠結果！首十個攪珠號碼、揀樓次序、啟鑽苑按揭入手攻略
撰文：經一編輯部｜ 圖片：房委會及官方FB
首個號碼「54」 最快10月安排揀樓
房委會「綠置居2020／21」今日完成攪珠儀式，首10個中籤號碼依先後次序為54、23、20、49、60、21、57、68、25及70，申請者可按申請編號的最後兩個數字細心核對。
今早房委會於FB專頁進行攪珠直播，不設安排公眾入場安排，攪珠結果將於下午約2時上載於房委會／房屋署網頁。
今次房委會接獲約7.2萬份申請，是次綠置居鑽石山綠置居啟鑽苑提供2,112伙，預計10月開始揀樓。
綠置居2021申請類別揀樓次序
- 已公布公屋清拆計劃的家庭申請者，白田邨第9、10、11、13座家庭
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 其他的家庭申請者
- 受公屋清拆計劃的一人申請人士
- 一人申請者
鑽石山啟鑽苑最平118萬
今期綠置居接獲5萬份申請，超額認購約13.5倍，意味每14人爭購一個單位。焦點之一的鑽石山啟鑽苑位置優越，以市價5折發售，入場費約118萬元，料為中籤買家頭號目標，預計10月開始揀樓。
啟鑽苑提供2,112伙，單位實用面積介乎184至481平方呎，提供開放式及兩房戶型，售價由118萬至385萬元，預計關鍵日期為2023年11月30日。
青衣青富苑則有517個，單位實用面積由187至284平方呎，售價約99萬至190萬，預計關鍵日期為 2023年5月31日。
以及位於柴灣道388號的蝶翠苑有8伙出售，全屬開放式，預計關鍵日期為2022年9月30日。
除此之外，還包括租置計劃收回重售的800伙，單位分布於全港39個屋邨，包括利東邨、彩霞邨、興田邨、李鄭屋邨及良景邨等，租置公屋最平售價約14萬元。
綠置居按揭貼士
綠置居自2018年起恆常化，由房委會揀選合適的興建中公屋項目，透過先導計劃的形式，以比居屋更便宜的價錢出售給綠表申請者，從而騰出更多的公屋單位，達至縮短公屋輪侯時間。
經絡按揭提醒中籤買家關於綠置居的按揭申請及轉讓限制：
- 綠置居的按揭成數高達九成半，年期最長為25年，按揭息率只可選擇最優惠利率計劃（P按），一般情況下設有現金回贈，並且有高息存款掛勾計劃以抵銷部份按揭開支；
- 因有政府作擔保，申請時不須通過加三厘壓力測試以計算入息水平，以及免去指定的入息及資產限制；
- 「有條件租約」公屋住戶或經「特快公屋編配計劃」而獲配公屋之住戶，須於租約生效3年後方可申請綠置居；
- 綠置居設有轉讓期限制，由2019年起推出的綠置居，如以補地價方式於公開市場轉售單位，業主須於首次轉讓契據日期起計10年後方可作有關轉售安排；
- 資助房屋在未補地價的情況底下，申請轉按或加按會有一定難度，可接受有關申請的原因一般為特別或緊急情況，如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。業主事前須向房委會作出有關申請，否則擅自將未補地價單位加按屬犯法行為。
「綠置居」轉售限制
入伙後第三至十年，才可以在第二市場免補價出售，入伙第十年後，便能透過補地價在自由市場上轉讓出售。
購買「綠置居」費用預算
中籤買家在揀樓日需準備4萬元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。
在完成揀樓手續時，買家要繳付釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件的核證副本費用等。
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