綠置居抽唔抽得過？

筆者：「你唔係諗住呢世都唔買樓咩？抽乜鬼？」
朋友：「呎價5,600左右，最平94萬咋！」
筆者：「只限綠表喎，你諗住交返間公屋俾房委會？」
朋友：「我阿媽嗰間公屋囉，佢一個人住之嘛。」
筆者：「依家交租千幾蚊，將來供樓幾千蚊，阿媽自己住？」
朋友：「阿媽搬嚟同我住，諗住租俾人。」
筆者：「綠置居同居屋一樣，唔租得出去架！」
朋友：「係咩？親戚都唔得？」
筆者：「梗係唔得啦，犯法架！」
朋友：「咁我搬去同阿媽住。」
筆者：「咁要買大間啲，可能要200幾萬，供成萬銀喎。」
朋友：「我依家租間村屋，加埋阿媽間公屋，都成9,000元啦。」

筆者：「咁計又抵，抽啦！」
朋友：「係咪呀，信你啦！」

近日好幾個朋友問綠置居抵唔抵買，筆者與戰友們近年有投資新蒲崗的工廈，見區內發展不俗。以價錢計，只屬市價，抵唔抵抽要視乎個人情況。

房委會評估市值呎價9,000多元，以六折計算，得出呎價5,000多元。現時新蒲崗的私樓如越秀廣場、新蒲崗廣場等呎價約11,000多元，估算偏低，不過要計算物業質素上的差異。綠置居是房委會的作品，質素應介乎公屋與居屋之間，比私樓差一皮，市值呎價9,000多元是合理價。

如果你純粹為住

綠置居只接受綠表申請，換句話說要放棄自己的公屋單位。細公屋單位月租千多元，買綠置居要百多萬，月供5,000、6,000元，大一點的公屋單位月租2,000、3,000元，買綠置居要200多萬，月供逾10,000元，每月多付約4倍，還要付高昂的管理費。

如果你的年紀已經不小，預期將來也不會怎麼拼搏，資產及收入不會超額，純粹希望有個地方可住，為甚麼要買呢？為甚麼要加重自己的負擔呢？

筆者有朋友已經年逾50，兩老口子在將軍澳公屋住了廿幾年，子女都大了，又問筆者抵唔抵抽，真的想搬過去嗎？抽來幹嗎？

如果你想資產增值

如果你年紀不算大，預期將來會拼搏，資產及收入將來有機會超額，有機會買居屋甚至私樓，那就應該抽了。

筆者身邊有很多朋友，就是怕家庭收入、資產超出限額，有前途的工作唔敢返，有升職機會都唔敢接受，有機會投資都唔敢去馬，免得失去公屋，生活頓失預算。

如果是這樣的話，不如及早買居屋或綠置居，釋放自己的人生，樓價賺多少是其次，賺了人生才可貴！

居屋好定綠置居好

很多學者專家說，買居屋不及買私樓，居屋不能出租，出售又要補地價，不值得買云云。鬼唔知阿媽係女人咩？私樓梗係好過居屋啦，有錢先得架！

居屋、綠置居及公屋，將來可以賣給其他綠表白居二人士，靚區靚位，有價有市。如果買新居屋，一般是市價七折，如果買綠置居，是市價六折，將來賣出街，就可以比其他居屋的對手平一成，更有優勢，咁睇又買得過喎。