失敗經紀手記:自吹自擂將軍澳陷「瘋狂狀態」 三度代客出票試價慘食白果
其中兩單交易是在將軍澳區試溫。經紀形容該區樓市已進入瘋狂狀態,在週末睇樓的四個單位,隔日已成交了三個;剩下的則已封盤。
2022年12月中失敗的經紀和筆者學生,在將軍澳新寶城屋苑買了一個中高層單位約500萬元。
目前全部樓盤不單叫價逾600萬元,連成交價也逾600萬元;倘若是大兩房單位,放售價也在650萬元附近了。
![經紀 失敗經紀手記:其中兩單交易是在將軍澳區試溫](https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2022/09/_43091399363366369e869e.jpg)
成交價已上升
當然筆者明白,假設出票的三單成了兩單,失敗的經紀在農曆新年年關便已無憂。惟兩日連踩18小時,兼做到凌晨都無錢落袋,經紀難免需要誇張一下去表達自己是失敗的經紀。
不過觀乎本週筆者團隊在其他區份的成交,成交價亦已上升。
例如一個位於土瓜灣農圃道、筆者很屬意的單位,最後在學生提高叫價後,賣家伯伯仍願意以大幅度低於學生的叫價,以齊頭「4位」頭的樓價,賣了給筆者學生。
那邊廂,一個內地客,在2022年4月和筆者團隊睇過一次樓,對方之後返回內地。
直至近日中港通關後,內地客預約筆者團隊在通關第二日去睇樓,便成功買入了西灣河區最高的「樓王」向海單位。
由於單位處極高層,該「樓王」擁全維港海景,預計往後亦無遮擋,成交價約介乎1,600萬至1,800萬元,與去年中同類單位的成交價無異,只不過是這次買家可用相同價格買入,再買高十餘層單位。
![經紀](https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2023/01/mediensturmer-awf7mjwwjjo-unsplash_3045162163ca3dda2c41a-1024x681.jpg)
稀有性單位市跌不懼
再次說明,只要單位具獨特及稀有性,市跌不懼,價仍可硬。
該屋苑的稀有性就是其高度。基本上,政府往後不會再批出興建那麼高的樓,這個屋苑把握了舊機場搬走後,政府放寬高度限制時申請到,而其向海單位是可遇不可求的。
經紀講樓市,當然有利益衝突,不過由於樓市成交,要在deal後兩至四個星期才在網上找到資料,一般的昨日戰報,就由筆者提供。
無人機可以告訴閣下,俄羅斯打仗打成點,不過買家和業主的心理變化,並非靠飛一架機去幢樓就睇得通。
最後,題外話,筆者認為樓市和人民幣的關係,是+ve correlation。
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