經濟真的會復常嗎

你好！閣下經常提到經濟復常、好轉，有甚麼實際數據支持呢？身邊的朋友說現在的經濟數據仍然未算理想，很難說經濟會好轉，閣下怎麼看呢？

讀者余先生

絕大部分的「數據」及「現象」，都反映經濟正在慢慢復常。先講數據，數據是如何運用的呢？不少淡人都說，經濟數據未如理想，未能確認復常。
事實上，要等到經濟數據理想才入市，那就會買貴很多了。要明白，數據是由統計而來，所謂統計，絕大部分都是一些過往發生的事情。

例如中原城市領先指數，就是根據過去兩個星期的成交而統計出來，其他經濟數據，例如租金指數、就業指數等亦然，所以有滯後情況是很正常的。換句話說，當經濟數據理想，即是經濟已經復常好轉了，到時候，個個都知道明天會更好，還能買到平貨嗎？

經濟數據理想時是出貨時機

事實上，經濟數據理想的時候，往往已是筆者團隊出貨的時候。例如2018年樓價創新高，當時各項數據都很理想，然而筆者就勸告學員們，樓價高得太不理智了，筆者團隊都在出貨。到2018年底，樓價果然掉頭下跌。

相反，如果看死數據，2018年中數據那麼理想，讀者跟著大伙兒衝入市，到今天應該要蝕讓了，很多蝕讓個案都是那時高位買的。所以投資者不是看死數據，而是運用數據來評估未來。

如今，先看看經濟數據上有甚麼啟示。（一）根據政府網站資料顯示，香港經濟在2023年第一季明顯改善。實質本地生產總值，回復按年增長2.7%；（二）首季失業及就業不足情況繼續改善，經季節性調整失業率，由上季的3.5%，進一步跌至3.1%；就業不足率由1.5%，跌至1.2%。

（三）截至4月底「高才通」接獲近27,000個申請，其中17,000人獲批，有10,000人已領證，當中約一半已經到港；（四）內地學生申請來港升學人數，估計全年逾40,000人；

（五）美國5月消費物價指數（CPI）大幅回落，按年上升4%，低過市場預期的4.1%，大行預期加息接近尾聲。

再看看各種經濟現象。（一）各行各業都話請不到人；（二）市面上遊客雖然未及高峰期，但已經多了很多；（三）內地學生回歸，各大學附近開始出現搶租潮；（四）外地專才陸續來港，熱門地區租金升幅為五年最高。

（五）身邊的朋友個個都去旅行，週末假期各口岸排長龍：（六）國際企業回流，商廈雖然空置率仍高，但租務已轉趨活躍；（七）國際品牌回流，雖然一線商舖空置率仍高，但已見品牌回歸。

種種跡象顯示，最差的情況已經過去，無論是香港特區政府，或是世界各國的領導人，都會努力讓經濟復甦，走出疫情陰霾。樓價亦是一樣，已經見底回升。當然在美國「剪羊毛」的情況下，資金傾向保守，升幅未見明顯，最困擾市場的美國加息週期，亦已接近尾聲，好轉機會遠高於持續低迷。

投資總需要一點眼光、一點勇敢。個個都知好的時候，反而不是投資好時機。