【樓市點睇】8個新盤下月同步登場 中聯辦2.5億狂掃凱滙20伙｜香港樓市2019

撰文：麗爾｜圖片：unsplash

料下月8個新盤同步推出

有消息指，發展商下月將會全速加快推盤，料推出項目的地區分佈及種類，將會相當廣泛及多元化。上車新盤方面，料恆地旗下紅磡啟岸會最先閘登場。該項目提供551夥，全屬開放式至兩房戶，主攻上車及投資客源，預計日內公佈開價。

而同樣針對上車客源的馬頭角瑧尚，屬新世界發展(00017)旗下。該盤提供294夥，早前已獲批預售樓花同意書，估計於下月推售。香港興業國際(00480)位處愉景灣的意堤，提供196夥，早前已透露希望3月開盤。

新鴻基地產(00016)的西南九龍匯璽第三期，為下月部署推售的最大型項目，共設有1,172夥。該盤第一期早前已交樓入夥，二手租賃交投活躍，相信新一期推售將會吸引投資者註意。

據了解，3月份有多個港島超級豪宅推售。新地發展的東半山司徒拔道18號項目第一期，提供53夥，市場預期售價將參考山頂Mount Nicholson等分層戶做價，或挑戰區內新指標。

位於渣甸山的皇第，僅設有16夥，實用面積約2,800至7,000方呎，發展商早已表明售價將會挑戰全港分層戶新高。

港島西方面，兩個豪宅物業亦部署開售。長實集團(01113)的西半山波老道項目第一期，早前預告於3月推售，提供115夥，入場費料逾1億元。華懋集團發展的薄扶林碧荔道項目，僅設有21夥，預計下月將公佈最新消息。

有業內人士估指出，受新一輪大規模開盤潮爆發帶動，下月一手住宅成交量勢必急升，全月可望錄得逾2,000夥交投，按月激增逾3倍。

AVA 228 3號價單貴約3.2%

至於其他新盤，資深投資者盧華家族集團旗下長沙灣AVA 228，加推新一張3號價單，提供30夥，折實平均呎價19,881元，將於本週三(27日)發售。

該批單位中，入場單位為3樓D室，實用面積151方呎，折實售價約283.18萬元。最貴呎價單位為2樓A室特色戶，實用面積187方呎，設有325方呎平台，折實售價逾467.19萬元，呎價22,818元。

新一張價單個別單位明顯加價，當中3號價單內的3樓A室，實用面積203方呎，折實售價為370.04萬元，呎價18,228元。該盤本月中公佈的1號價單中，面積相同的5樓A室，折實售價為約358.42萬元，呎價17,656元。新一張價單低層單位較高層售價貴約3.2%。

中聯辦購入凱滙20

此外，一月份凱滙出現一名大豪客，以「一約多伙」方式動用近2.5億元狂掃20伙，成為政府2017年4月實施15%雙倍印花稅打擊「一約多伙」後，近兩年最大宗一約多伙掃貨個案。

據土地註冊處資料，凱滙上月25日錄得的一宗大手成交，涉資2.47532億元，買家為新民置業有限公司，公司董事包括孫忠新、李文澤、梁雄及李載林等人，為中聯辦高級官員。

資料題示，中聯辦過去透過該公司在港購入多項物業，自2014年12月以來在港買入逾100個住宅物業，涉資約10億元。根據《印花稅條例》，中央人民政府、政府及公職人員法團包括財政司司長等，均獲豁免印花稅。料是次獲豁免稅款共逾7,400萬元。該批單位分佈在第3座及第5座，實用面積522至722方呎，合共11,762方呎，平均呎價21,045元。