【絕種好業主】屯門租客遭收樓無屋住 獲良心業主酌量減租：$8,400，即睇即租！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
屯門良心業主8,400元放租
利嘉閣地產皇牌屋苑屯門置樂分行助理分區經理梁桂華表示，萬寶大廈高層A室兩房，實用面積約263方呎，享東南開揚景觀。單位放租不足一星期，原叫租8,500元，近日以8,400元租出，減價100元，折合實用面積呎租約32元。
租客為區內客，因原本租住單位遭業主收回放售，無奈要另覓居所。租客見單位享東南開揚景觀，價錢亦合理，即睇即決定承租。業主亦見租客有誠意，酌量減至8,400元成交。
據悉，業主於2019年9月，以約325萬元購入上述單位，現租出可享租金回報率約3.1厘。
代理補充，萬寶大廈本月累錄兩宗租賃成交個案，目前有1個單位放租，入場價為8,500元。
瓏門一房收樓後即出租
中原地產屯門時代廣場第三分行高級分行經理唐欣怡稱，瓏門5座低層F室，實用面積約375方呎，一房間隔。
月租叫價14,300元，放租約兩星期，議價後以13,700元租出，減價600元或約4.2%，折合實用呎租約36.5元。
租客為一對夫婦，鍾情瓏門位置方便，生活配套一應俱全，見上址內櫳企理，景致亦開揚，睇樓後立即拍板承租。
業主於今年4月以675萬元買入單位，收樓不久便成功租出，可享約2.4厘租金回報。
內地生「零議價」合租日出康城
香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，暑假租務熾熱，錄得不少內地學生承租個案。
該行日前促成一宗日出康城領凱租務成交，四名內地學生「零議價」斥1.7萬元合租3房戶，實用呎租約25.2元。
上述租出單位為日出康城領凱11座中層RB室，3房套間隔，向東北望開揚山景，實用面積約675平方呎，建築面積約897平方呎。
代理指，業主以約1.7萬元放租 個月即吸引內地學生洽詢，終「零議價」租出，實用呎租約25.2元。
據悉，新租客心儀單位價錢相宜，而且內櫳整潔，故睇樓1次即決定承租。資料顯示，業主於2011年10月以約494.5萬元購入上述單位，現享回報約4.1厘。
白石角嘉熙本月近15宗租賃
美聯物業大圍名城分行(7)分行營業經理胡家聰表示，該行新近促成一宗白石角嘉熙租務，一位內地學生以1.4萬元租住1房套單位，並一次性預繳1年租金，較市價高逾15%。他補充，嘉熙本月暫錄近15宗租務，6月份全月則錄約22宗。
剛成交的嘉熙6座中層A室，實用面積約339平方呎，1房套間隔，向享開揚景。
代理稱，客人為準備來港就讀的內地生，只睇過單位相片，鍾情內櫳附企理裝修，且提供基本家用電器，屋苑位置亦方便上落堂，故火速決定承租。
雙方議價後以月租1.4萬元成交，折合實用呎租約41.3元，客人更預繳1年租金。
資料顯示，業主於2018年6月以約638.6萬元購入上址，現享租金回報約2.6%。
大型屋苑租金回報率止跌
早前，中原地產公布，5月中原城市大型屋苑租金回報率 (CRI_Mass回報率) 報2.45%，跟4月相同。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，雖然按月沒有升跌，但回報率連跌8個月後首次回穩。
租金持續發力向上，中原城市租金指數連升4個月，從後追趕早前已上升的售價，支持回報率成功止跌。展望租金持續追落後，今年下半年CRI_Mass回報率有望回升。
同期中原城市租金回報率 (CRI 回報率)報2.35%，按月下跌0.04個百分點；CRI (中小型單位)回報率報2.42%，按月下跌0.01個百分點，連跌8個月共0.15個百分點，但跌幅持續收窄。
至於CRI (大型單位)回報率報1.98%，按月下跌0.05個百分點。
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