細單位，伏味濃？屯門成新盤一房最大供應鏈 「話題主角」恆大•珺瓏灣榜上有名！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室、iStock、AM730
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2021年上半年新盤合共售出約8,702個單位，較2020年上半年升約三成，而當中一房單位銷售量按年急升，表現突出。
2021年上半年一房單位售出2,440伙，較去年同期978伙，按年急升約149.5%（見圖表）。
屯門樓成熱賣主力
上半年一房單位主要來自中國恒大（03333）屯門恆大•珺瓏灣第2期及同區恒基地產（00012）發展的帝御•嵐天，是一房戶熱賣的主力。
帝御•嵐天連沽兩伙，其中7座低層22室，實用面積286平方呎，連163平方呎平台，一房間隔，定價605.2元，折實成交價562.83萬元，呎價19,679元，買家享7%折扣優惠。
另7座中層06室，實用面積318平方呎，一房間隔，定價530.6萬元，成交價482.84萬元，呎價15,184元，買家享9%折扣優惠。
同系啟德THE HENLEY I，亦是一房戶熱賣的主力。
其中屋苑2座38樓H室，實用面積379平方呎，為一房連衣帽間隔，以1,045.72萬元售出，呎價27,592元。
另低座A座3樓D室，實用面積331平方呎，同為一房戶，以869.08萬元售出，呎價26,256元，反映項目的一房單位有價有市。
系內西營盤新盤藝里坊•2號一伙一房單位，更獲藝人入市。購入藝里坊•2號高層單位，面積約252平方呎，樓價約800萬元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝分析指，一房單位銷售強勁，其中一個原因是今年上半年發展商推出全新盤的單位總數（並非價單的單位）中，一房單位佔比近三成，比起去年同期逾兩成明顯為高。在供應增加下，一房新盤銷售量跟隨向上。
他補充，若以不同間隔劃分的新盤平均實用呎價作比較，2021年上半年售出新盤的不同間隔呎價均較去年同期上升，當中一房單位升約11%，呎價達22,000元。
至於近期有新盤更是以全數一房戶開則，項目位於屯門景秀里2號的上嵐。 該項目共提供112伙，為單幢樓設計，僅設一房戶型，實用面積介乎265至290平方呎。
以首置客為目標
全數單位皆為標準單位，不設特色户。發展商建灝地產指，考慮到新界區分支家庭需求龐大，期望一房單位能滿足上車客所需，表明以首置客為目標。
項目首張價單50伙，折實均價18,388元，首張價單全數50伙的折實售價均在538.07萬元或以下，發展商形容為「CHILL凡心動價」，相信可以吸引同區分支家庭。
價單定價介乎535.94萬至640.57萬元；呎價介乎20,224至22,530元。
扣除最高16%折扣後，折實售價由450.18萬至538.07萬元；折實呎價16,988至18,925元。
價單2號涉及13伙，整批折實價錢由514.61萬至569.27萬元，折實呎價最高近20,000元。
入場單位為3樓B室，實用面積265平方呎，一房間隔，扣除16%折扣後，折實售450,18萬元，折實呎價16,988元。
樓盤預計關鍵日期為2023年7月31日。付款方法亦相當直接簡單，除了180天即供最高16%折扣外，另有360天即供15%折扣，而建期只有10%折扣，即是即供和建期折扣相差6%。
新界西上車盤需求殷切
大部分單位都可以承造高成數按揭「上車」，最低首期50餘萬元可「上車」，以低首期吸引一批預算有限的「上車」買家；加上項目規模不大，發展商亦沒有太大的去貨壓力。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，新界西上車盤需求殷切，上半年該區樓價升幅跑贏大市，屯門區擁多元化基建，屯赤隧道及屯馬綫通車刺激區內樓價急速上揚。
而且近年區內多個新盤均錄得理想銷情，尤其是細單位特別搶手，造價亦理想。 九龍市區亦緊接有數個新盤推出市場，近年來不少中資財團亦在香港積極銷售一房細單位。
碧桂園（02007）旗下九龍城賈炳達道138號全新住宅項目瓏碧，共提供190伙，部署2021年下半年登場，屬主打中小型單位的精品式住宅。
標準戶涵蓋開放式至兩戶間隔，實用面積介乎200餘到約500平方呎，當中300餘平方呎一房單位為主打戶型，並設小量連天台特色戶。
另會德豐等發展的長沙灣維港滙III亦沽出一房單位，為第2座18樓D室，實用面積為311平方呎，售價達891.82萬元，成交呎價28,676元。
另第1B座15樓C單位，一房間隔，實用面積為317平方呎，售價894.35萬元，成交呎價28,213元。
二手一房單位同樣受熱捧
市道暢旺；加上細單位長期渴市，皆因是不少上車客及投資者兵家必爭之地，普遍入場銀碼較少，即使是規模不大的物業，都不時搶去市場上不少目光。
長沙灣南昌站上蓋匯璽2A期2B座極高層J室，實用面積381平方呎，屬大一房間隔，日前以同類新高價990萬元成交，實用呎價25,984元，買家為同區換樓人士。
據了解，2017年4月原業主以820.4萬元一手入市上址，持貨四年，現轉手賬面獲利169.6萬元，單位升值21%。
SSD鬆綁即獲承接
鄰近的海峯亦錄得一房戶連天台買賣成交。香港置業高級聯席董事謝啟源表示，售出單位為海峯頂層單位，向東望開揚樓景，一房間隔，實用面積約311平方呎，連236平方呎天台。
單位以738萬元放盤約一個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價80,000元，以約730萬元成交，實用呎價約23,473元。
據了解，買家為分支客，心儀該單位附設天台，景觀吸引，故睇樓兩次後決定拍板入市。
資料顯示，原業主在2017年9月以約588萬元購入單位，是次轉售賬面獲利約142萬元，物業升值約24.1%。
世紀21領先置業譚征表示，紅磡環海•東岸1A座中層單位，實用面積約322平方呎，一房間隔，以688萬元易手，成交呎價約21,366元。
大角咀利奧坊•凱岸一個2座中低層J室一房戶，剛「額外印花稅」（SSD）鬆綁後，獲外區客以約600萬元承接，實用面積約249平方呎；實用呎價約24,096元。
資料顯示，原業主於2018年6月以約565.2萬元購入上述單位，是次轉售賬面賺約34.8萬元，物業升值約6.2%。
美聯物業助理區域經理馮根明表示，元朗映御一個中層一房連儲物室戶獲首置客承接自住。
成交單位為映御2座中層E室，實用面積約423平方呎，屬一房連儲物房間格，享開揚市景，成交價670萬元，折合實用呎價約15,839元。
資料顯示，原業主於2016年3月以約463.7萬元購入上述物業，是次轉手賬面獲利約206.3萬元，升值約44.5%。
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