細價樓躺平｜沙田第一城今年呎價直撲$20,000 大行：明年樓價「再下一成」！

撰文：經一編輯部｜ 圖片：政府新聞處、unsplash、TVB《拳王》截圖

沙田第一城成功破頂

受惠於低息環境及強勁自用需求，整體樓價由年初開始拾級而上，並於8至9月期間破頂後稍微回落，全年樓價升幅估計約6.5%。

根據戴德梁行追蹤部分受歡迎屋苑的樓價數據顯示，小戶型住宅屋苑如沙田第一城的樓價於9月突破2019年6月的高位，創出呎價19,800元的歷史新高，預計年底前將輕微回落至約19,200元。

至於中戶型住宅屋苑如太古城及豪宅如貝沙灣也接近歷史高位，與2019年6月的高位分別相距9.3%（太古城）及4.2%（貝沙灣）。

明年樓價最多升10%

總結全年，戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，2021年住宅市場交投活躍，成交量達9年以來新高，隨著樓價逐漸接近歷史高位，成交及樓價增長於下半年略為放慢。

展望2022年，預期樓市仍然向好。市場上有大約18,500個可出售的私樓單位，於供應上沒有太大驚喜。由於2021年基數較大，而且上車盤源減少，預計明年成交量比今年下跌約1成。

然而，較好的經濟基調推動樓價繼續造好，預料明年樓價將有5至10%升幅，其中較看好位於市區的豪宅。

沙田第一城本月暫7宗成交

根據中原地產網站資料，11 月沙田第一城成交實用呎價約17,962元，二手放盤叫價介乎490萬至1,330萬元，放盤呎價則由12,821元至23,944元不等，屋苑全月成交量達33宗。

中原地產侯惠良表示，沙田第一城12月暫錄約8宗成交，對比上月同期錄約13宗下降，屋苑最新錄43座高層E室，單位建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，議價後以557萬元易手，實用平均呎價19613元。

據了解，原業主則於2007年以128萬元購入單位，持貨14年，是次沽出單位獲利約429萬元離場，單位期內升值約3.4倍。

代理又指，屋苑日前錄我另一二手成交來自13座中層D室，單位建築面積1,018平方呎，實用面積853平方呎，3房連套房間隔，議價後以1,116.8萬元易手，實用平均呎價13,093元。

據了解，原業主則於2013年以800萬元購入單位，持貨8年，是次沽出單位獲利約316.8萬元離場，單位期內升值約39.6%。

較早前，沙田第一城另一宗成交來自51座中層A室，單位建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，議價後以545萬元易手，實用平均呎價19,190元。

據了解，原業主則於2008年以128萬元購入單位，持貨13年，是次沽出單位獲利約417萬元離場，單位期內升值約3.3倍。

新界東呎租明顯跑贏

中原地產統計指，新界東屋苑的呎租升幅明顯跑出，11月份新界東CRI_Mass報137.43點，較2020年12月份累升5.2%。當中有8成成份屋苑的呎租錄得上調，利好新界東租金表現。

而11月份九龍區CRI_Mass和新界西CRI_Mass分別報109.35點和146.53點，較2020年12月份累升3.9%和3.1%。而首11個月港島區CRI_Mass則錄得跌幅，11月份報110.44點，較2020年12月微跌1.7%。

新界東方面，其中屋苑租金表現較為突出的有粉嶺中心和名城，每平均呎分別為29.1元和33.5元，按年累升8.7%及8.6%。御龍山和沙田第一城則升至34.1元和39.1元，按年升幅約6.9%和5.9%。

太古城3房售1,370萬

另一方面，中原地產莊劍嵐表示，新近成交單位為太古城建安閣高層B室，實用面積703平方呎，建築面積800平方呎，3房間隔，望內園景。業主於11月以1380萬元放盤，放盤一個月，微減10萬元，最終以1370萬元售出，折合平均實用呎價19488元。

代理指，原業主於1993年2月以293萬元買入單位，持貨28年，帳面獲利1077萬元，期內單位升值近3.7倍。

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