【細價樓復活】業主集體鬆綁！大圍、灣仔重現「4球」上車盤 港灣豪庭兩房平過沙田？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
樓價創新高 二手即轉靜
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數CCL創歷史新高後，準買家與二手業主在價錢上爭持不下，令交投膠著，部份買家未有追價入市，十大屋苑本周末僅錄得7宗成交，更有3個屋苑「捧蛋」。
再加上，新盤貨尾主導市場，本月即將有多個新盤醞釀開售，而青衣新盤本周末首輪開售且即日沽清，成功搶去市場購買力。
因而導致二手交投低位橫行，十大屋苑更連續兩星期錄得個位數成交，創今年農曆新年後新低。
大圍金獅花園兩房售475萬
不過，此時此刻，有大圍業主反其道而行，罕有減價讓步，在破頂氣氛下難得重現低市價成交個案。
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，大圍金獅花園一期F座中層02室，實用面積約260平方呎，兩房間隔，以475萬元易手，實用面積呎價約18,269元。
據知，原業主則於2011年以156萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位帳面獲利約319萬元或約兩倍離場。
灣仔嘉薈軒480萬入場
事實上，。隨著樓價破頂，有買家拒絕向現實低頭，以迎難而上決心睇樓，終極速獲承接灣仔細價樓。
中原地產灣仔嘉薈軒分行分行經理潘重允指，灣仔永星苑高座極低層C室，實用面積約251方呎，開放式間隔，望開揚樓景。
單位以480萬元易手，折合平均實用呎價約19,124元。買家屬於用家，見灣仔星街地段罕有細價樓，即馬上承接。
原業主於1989年以42萬元買入單位，持貨32年，帳面賺438萬元或約10.4倍。
港灣豪庭「6球」售予「有緣人」
同時，九龍區600萬元兩房放盤買少見少，大角咀港灣豪庭最新錄得一宗議價上車個案。
利嘉閣地產皇牌屋苑宇晴軒分行聯席董事何燕煌表示，港灣豪庭6座低層H室，實用面積約320方呎，兩房間隔，外望內園景。
原叫價678萬元，經議價後減價33.2萬元或近5%，至644.8萬元沽出，折合實用面積呎價約20,150元。
代理補充，上述單位成交日前一晚，租客剛剛退租，業主隨即將單位放售。
碰巧買方有感九龍區600多萬元的兩房間隔單位放盤愈來愈少，當一見單位既是大型屋苑又設有會所，雙方「遇着有緣人」，一拍即合，火速還價成交，買家成功購入單位上車自住。
據悉，原業主於2008年1月以約200萬元購入單位，持貨至今約13年，現轉手帳面獲利約444.8萬元，物業升值約2.2倍。
好運中心險守600萬關口
若以600多萬入市預算，亦可在沙田市中心購入兩房單位，呎價近乎1.7萬元水平。
利嘉閣地產沙田區區域董事郭建民稱，好運中心柏林閣高層E室，實用面積約348方呎，兩房間隔，外望樓景。
單位放盤約兩個月，原叫價609萬元，至近日以608萬元沽出，折合實用面積呎價約17,471元。
據悉，原業主於1991年10月以約95萬元購入單位，持貨約30年，現轉手帳面賺約513萬元，物業期內升值約5.4倍。
代理補充，好運中心現時有約52個單位放售，入場價由520萬元起。
映灣園貼市價放盤3日速沽
中原地產東涌映灣園第三分行C組分行經理朱偉雄表示，新近促成映灣園9座低層F室成交，實用面積563平方呎，兩房間隔，享山景，叫價778萬元。
單位保養新淨，廚廁最近已翻新，內櫳企理，加上叫價貼市，獲上車客即睇即買，放盤短短3天，減價20萬元，極速以758萬元成交，折合實用呎價13,464元。
代理表示，原業主於2015年8月以535萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利223萬元，單位期內升值42%。
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