【細價樓散貨】360萬筍價入主元朗新樓 沙田兩房減價盤「5字頭」進駐市中心
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
細樓價藉破頂散貨
二手樓價終擺脫爭持創新高後，反而成為細樓價去貨時機。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，樓市用家主導，未來樓價料平穩發展，估計今次樓價破頂後，仍有一成上升空間，年底前中原城市領先指數CCL勢破200點，全年樓價升幅約15%。
他亦預測今年全年一、二手成交量各錄約1.8萬及約6萬宗，共合約7.8萬宗，較去年全年56,366宗增加近四成。
自中美貿易戰、反修例事件及新冠疫情肆虐下，即使個別業主急於沽貨甚至移民賣樓。
但低息下，業主普遍持貨能力強，不會輕易劈價求售，就算有減價貨，都會很快被市場吸納。
尚悅．方開放式售360萬
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，尚悅．方入伙只有兩年，樓齡新，且全屬開放式及一房細戶，故放盤十分搶手。
本月尚悅．方暫錄得3宗成交，當中兩宗屬樓價低於400萬元的開放式單位成交，實用呎價達1.7萬元。
其中一宗成交來自尚悅．方高層B室，實用面積約211方呎，開放式間隔。原叫價370萬元，議價後以360萬元沽出，折合實用呎價約17,062元。
原業主於2017年12月以331.4萬元一手買入單位，現沽出單位帳面獲利28.6萬元或近9%。
翌日下層放盤同價沽出
值得留意，上述單位售出翌日，樓下中層同室單位，實用面積同為約211方呎及開放式間隔，最終減價15萬元，以360萬元易手，實用呎價約17,062元。
原業主於2017年12月以322.4萬元一手買入單位，持貨3年半，帳面賺37.6萬元或約12%。
尚悅．方屬單幢物業，僅提供63伙，放盤有限，現時開放式戶放盤只有3個，最平叫價365萬元，屬低層單位。
沙田中心入場價550萬
另一方面，沙田中心細價樓亦錄得連環成交，沙田中心現時有約51個單位放售，入場價由550萬元起。
中原地產沙田瓏珀山分行經理陳顏輝指，沙田中心海寧大廈(B座)低層E室，實用面積約288方呎，兩房間隔，議價後以583萬元易手，實用平均呎價約20,243元。
原業主於2010年以218萬元購入單位，持貨11年，是次沽貨賺約365萬元或約1.7倍離場。
沙田中心兩房減價15萬
利嘉閣地產沙田區區域董事郭建民透露，沙田中心新寧大廈極低層D室，實用面積約378方呎，兩房間隔，外望樓景。
該單位放盤約1個月，原叫價670萬元，減價15萬元或約2.2%，至655萬元沽出，折合實用面積呎價約17,328元。
據悉，原業主於2017年4月以約495萬元購入單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約160萬元或32%。
代理補充，沙田中心現時有約51個單位放售，入場價由550萬元起。
同區偉華中心4座中層H室，實用面積約297方呎，兩房間隔，以550萬元易手，實用面積呎價約18,519元。
據知，原業主於2000年以135萬元購入單位，持貨21年，是次沽出單位帳面獲利約415萬元或約3.1倍離場。
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