納米樓末日｜傳銀行拒批納米樓按揭 暗示2022樓價逆轉「自保」？
傳銀行拒納米樓按揭
根據《星島日報》報道，近日有傳個別中小型銀行在衡量相關風險後，計劃煞停承造實用面積250平方呎以下單位的按揭申請。主要原因是納米樓價格過高，同時財力相對較弱的買家又可承造9成高成數按揭，加重銀行的借貸風險考量。
納米樓跌市轉甩手
據知，早在政府宣布將屯門住宅地加入不少於280呎的限呎條款前，已有本港銀行研究拒絕承造納米樓按揭貸款，而政府限呎條款落實後，未知有關銀行會否將研究停做按揭範圍擴大。
報道又指，萬一本港樓價出現逆轉下跌，銀行便會承受納米樓的借貸風險，而且納米樓和銀主盤市場有限，在跌市下放售轉讓難度較大，每銀行對納米樓按揭態度更為審慎。
經絡按揭：納米樓仍有需求
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，據了解現時未有銀行根據樓宇面積拒批其按揭申請。事實上，銀行一直根據其公司取向爭取不同客戶群，但亦會根據借款人的自身條件（如人齡、入息）及按揭物業條件（如樓齡、估值）等因素而批審其按揭申請。
曹德明認為，本港地少人多，納米樓面積雖小，但樓價相對上較易負擔，仍有一定市場需求，當中包括上車客以及部份投資客。
他相信，政府引入限呎樓措施是為保障市民有最低合適的居住空間。納米樓有一定市場，相信銀行普遍仍會承造其按揭申請。如客人有所疑問，建議可向相熟銀行或大型且有信譽的按揭中介公司作咨詢。
屯門私樓加限呎條款
發展局於去年12月30日公布2022年首季（1月至3月）的賣地計劃，將會有一幅屯門住宅用地以招標形式推出，預計提供2,020伙，同時將會落實加入「限呎」條款，規定單位最細面積為26平方米，即大約280平方呎。
發展局局長黃偉綸指，政府下一季度推出的屯門住宅用地將以招標形式推出，預計提供2,020伙，並會加入「限呎」最少280平方呎條款。又指，現時市區呎價3萬元以下的仍然有較多選擇，市場上不多於280呎以下的單位價格仍然未超過800萬元，故買家依然可以承造追成數按揭。
黃偉綸重申，政府計劃於賣地條款中加入最低單位面積280呎的規定，是回應市民希望「住大啲」的訴求，市場不應以人均居住面積來衡量單位大小。對於發展商入標反應，黃偉綸認為，加入條款屬於公平遊戲規則亦，不會增加流標風險，表示「有信心做得到」。
當局表示，除了屯門政府地皮，港鐵下季推出的將軍澳百勝角地皮項目，亦會引入280平方呎的最細面積限呎條款，預計提供550伙。
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