面積愈細呎價愈貴 想由一房搬三房 要靠呢個方法｜納米樓｜經一專欄

我快將退休，是時候幫子女籌劃上車，我們現居於市區的洋樓，面積有600平方呎，地方很實用。
近日，我陪子女去睇新樓，很驚訝，不少單位只有200多平方呎，還設有露台，左扣右扣後便只有100多平方呎可用，怎麼居住啊？
還要售價幾百萬元！我建議子女們買市區的舊樓、唐樓，但他們說情願住細一些。
香港的住宅怎麼會變成這樣？年青人怎麼會有這種思維？
陳先生

撰文：1%Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash

人均居住面積僅161平方呎

本港樓價愈來愈貴，人均居住面積自然會愈來愈細。以目前情況看來，這個趨勢似乎無法扭轉，甚至繼續惡化。

統計資料顯示，本港的人均居住面積，僅161平方呎，遠低於深圳的300平方呎、上海的260平方呎、新加坡的270平方呎。一個車位的面積大約135平方呎，換句話說本港人均居住面積，僅比一個車位大一些！

更可悲的是，這人均面積只是平均數，意即有人住得更大，也有人住得更細！

事實上，很多香港人很有錢，近期一些樓價動輒過千萬元的新盤，要大排長龍認購，便可想而知。

一個劏房或居住多人

筆者有不少學員，過去十多年的樓市升浪中早著先機，早已財務自由，三至四人住三房或四房單位。

換句話說，很多人的居住面積遠低於161平方呎，例如一個劏房基本只有80至100平方呎，對於一些弱勢社群來說，可能一個劏房，不單只住一個人。

為甚麼會出現這種情況？為甚麼無法改變？政府當然有責任，全港市民、政客都有責任。

政府的責任，由港英時代高地價政策已經開始，原本董建華年代樓價大跌後有機會扭轉，可惜政府政策一錯再錯，令情況不斷惡化。例如為高成數按揭設上限，導致細價樓暴升，同一個屋苑，同樣質素的細單位，呎價竟比大單位高一至兩成。

一些資金不足，只能住細面積的小市民，卻要付出更高呎價，住更細的面積。至於市民、政客，責任亦很大。一些增加土地供應的政策，例如開發郊野公園邊陲地、填海，市民、政客都大力反對，不是說要改善生活嗎？

納米樓擴容之法

尤其高呼為民請命的政客，反對填海，拿棕地、高爾夫球場作借口，其實棕地、填海有甚麼衝突？

可以如何自處？揀樓方面，可以改一改思維。資金不足，自然要買細一點，即使買納米樓也無辦法，但生活面積，其實不局限於室內。

方法一是使用迷你倉。地方不夠用，很多時是因為雜物太多，斷捨離固然是其中一個方法，但筆者比較建議用迷你倉，可改善生活環境。

方法二是善用會所。近20年落成的樓盤，很多設有會所，部分單幢物業，也設有會所，業主可到會所休息、看雜誌、做運動，生活質素可以提升。

當然，最好的方法是學習投資，樓換樓，倍增資產。在本港，懂得買樓投資，資產增值快，然後由一房，跳上兩房、三房，屆時居住面積、生活質素便可改善。重點是只靠打份工，基本上很難可以達到這個目標。