紅磡懶鬼炒家「嫌麻煩」 單幢納米樓3年齋擺唔出租：SSD鬆綁即蝕100萬鬆人
紅磡炒家長年丟空單位
中原地產中九龍環海東岸分行高級分行經理葉文浩表示，市場最新錄得啟岸蝕讓成交為極高層B1室，實用面積268方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，單位座向南方，望開揚市景，最初開價548萬元，議價後減至508萬元易手，折合實用呎價18,955元。
報道指，上述單位至今未有人入住亦未出租。 推測業主早前買下單位炒作，覺得出租太麻煩，購入後並未放租。
據知，相關單位在三個月前開始以蝕讓放售，不過一直未能成功易手，最終單位以508萬元沽出，3年帳面貶值超過100萬。
SSD鬆綁即甩手
據資料顯示，上址原業主於2019年以約615.6萬元買入單位，持貨滿3年，無需繳付SSD稅款，惟是次成交賬面仍蝕讓107.6萬元離場，暫為項目蝕幅最大個案。據了解，紅磡啟岸時約有75個放盤，開放式單位入場價由420萬元起，一房則由528萬元起。
投資客488萬沽紅磡啟岸 三年帳蝕92萬
紅磡啟岸在12月亦錄得另一宗蝕讓個案，紅磡啟岸低層一房戶業主趁SSD鬆綁，即以488萬元沽出單位，帳面蝕91.32萬元。
世紀21助理董事譚征表示，是次成交為紅磡啟岸低層B5室，實用面積268平方呎，屬一房間隔，外望為地盤，日後景觀料受阻。單位原作投資收租用，月租1.3萬元。原業主在租約完結後，於今年9月以580萬元叫價放盤，及後因應市況累減累減98萬或約15%，終以「淡市價」488萬元沽出，呎價為18,209元。
據悉，原業主2019年579.32萬元一手買入，持貨三年，是次轉手帳面蝕讓91.32萬元，單位期內貶值16%，屬該屋苑歷來最大蝕讓成交。
紅磡啟岸今年暫錄約15宗二手成交，當中最少錄5宗帳面需蝕讓，帳面蝕幅由6%至16%不等。參考屋苑22樓A6室，面積約250平方呎，今年8月底以500萬元成交，損手約11%。
中原報告：全年整體買賣宗數 將創32年歷史新低
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至12月14日，2022年整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄57,708宗，總值5,412.0億元。
估計今年全年約60,000宗及5,600億元，將較2021年的96,133宗及9,178.4億元，分別下跌37.6%及39.0%。宗數將創1991年開始有全港數據以來32年按年歷史新低，打破2013年的70,503宗低位，金額將創2016年5,328.1億元後的6年新低。
該行表示，受到疫情及加息打擊，2022年樓市氣氛疲弱。12月美國加息幅度放緩，以及政府逐步放寬防疫措施，對樓市的影響將於2023年1月的登記開始反映。
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