紅磡客廳月租4,700元招「廳長」 兩大出租條件惹爭議 網民：一租就硬食599G！

海韻軒客廳疑獨立出租

日前，有網民在FB「自己物業自己放，租買免佣」群組中刊登招租廣告，打算將紅磡海韻軒一個中層兩房單位的客廳「獨立出租」。據網民表示，該海韻軒單位的客廳約180平方呎，有落地大玻璃窗，外望私樓為主，保證光線充足。

網民聲稱自己本為客廳「廳長」，由於目前已搬離單位，於是將凋空的客廳上網出租，意向月租為每月4,700元，另交電費，包洗衣機、冷氣機、電磁爐和電熱水煲。網民同時更列出兩大出租條件，引起其他網民廣泛討論。

目標租客只限女性

據廣告內容顯示，上述出租客廳的單位目前有兩名女租客正在租住，該網民要求目標租客只限女性，而且要有穩定工作，出租客廳租至今年７月底為止，強調屋苑有會所及健身室可供享用，又指「適合剛投身社會、想有自己空間的人士，隨時起租，非誠勿擾。」

從帖文照片所見，該單位室內採光充足，外望同區海濱南岸樓景，疑似出租客廳設有一張兩座位梳化、小型茶几、4人飯檯及電視櫃。另外，帖文亦刊登了單位的廚房和浴室設備，表面尚算簡潔，惟未見兩間睡房的相片。

上述招租廣告一出，隨即引起大批網民留言，有人認為夾租情況非常普遍，不過單獨出租客廳則十分罕見，反問「夾租仲要瞓廳有咩自己空間？」，而且月租4,700元租客廳，不如租住套房，至少水電煤不用跟陌生人共享。

• 理論係租夜晚個梳化位，因為另外兩條女都可以用你個廳
• 可唔可以租個廳睇電視？
• 三個女仔共住，朝早咪搶廁所大戰？
• 有權向另外兩個租客要收過路費喎！
• 跨家庭集會，一間屋3個家庭，會唔會犯法？
• 咁瞓房既又要交幾錢租？

海韻軒屬酒店式住宅

其後有網民發現海韻軒屬於酒店式住宅，與毗鄰的海灣軒合成「雙子酒店」，單位只能出租出，又大爆出租單位的網民並非獨立業主：「租客應該自己簽咗約，租唔起，搵人頂佢果份。」

有人更指出，海韻軒業主是長實，全部人都屬於租客，租約應該寫明不准分租，「現在『租上租』會否犯法？」

根據海韻軒官網介紹，海韻軒位於紅磡灣紅樂道12號，房間家具包括獨立冷氣系統、電視機、雙頭電磁爐、微波爐、洗衣/乾衣機、雙門雪櫃及電子保險箱。

據網站表示，Horizon Hotels & Suites旗下紅磡海灣軒、海韻軒、馬鞍山海澄軒及葵涌雍澄軒，為親子家庭、二人世界及旅居人士而設，適合長期租住，無需按金，租期靈活。 所有套房均採用家居式設計，間隔由2房2廳600 餘呎起，傢電齊備，設有備餐間，獨立冷氣系統，窗戶可自由開關。

中原租金指數齊跌

參考中原地產研究數據，今年1月，中原城市租金指數（CRI）八大指數齊跌，是12個月以來首見，確認租金調整。中原城市租金指數CRI最新報114.08點，創7個月新低，按月跌1.37%，跌幅12個月以來最大，兼連跌3個月共2.41%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，第五波疫情嚴峻，估計第一季CRI將下試第一個支持位113點水平。如果疫情不退，第二季會進一步下試第二個支持位111點。

當中，中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報119.35點，創8個月新低，按月跌1.27%，跌幅12個月以來最大，連跌3個月共2.78%。CRI(中小型單位)報116.06點，創7個月新低，按月跌1.28%，跌幅12個月以來最大，連跌3個月共2.51%。CRI(大型單位)報101.40點，按月跌2.09%，創近兩年最大跌幅。

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