紅磡環海．東岸 沙中線上車何須大

巿區細價新供應陸續登場，繼鑽石山鑽嶺後，紅磡環海‧東岸同樣主打細戶型，項目位處興建中的沙中線，單位實用面積由194平方呎起，入場門檻相對較低，以首批最平折實入場費約296萬元。

文：鄭福發
攝：彭大偉
圖片說明：環海‧東岸折實價低於300萬元，屬近年巿區入場費最平新盤。位於紅磡崇安街的環海‧東岸，屬於舊樓重建項目，以單幢式設計，細分為三（1A、1B及1C），合共提供1,008伙，全數屬中小型住宅。

項目提供三種戶型，面積最細的開放式單位，實用面積介乎194至257平方呎；一房單位面積介乎248至375平方呎；兩房單位面積介乎331至352平方呎。

入場費低於300萬

單位面積較細，入場門檻低於300萬元。據環海‧東岸首批202伙價單，定價最低的1B座5樓H室，實用面積197平方呎開放式戶，定價344.9萬元，買家最高可獲14%折扣優惠，折實入場費296.6萬元。

發展商九龍建業率先開放示範單位，吸引準買家參觀。示範單位實用面積219平方呎，採酒店式設計，室內以綠色主調，配上白色傢具擺設，營造舒適的居住空間。

甫進屋內，經過小玄關，單位長約3.1米、闊3米。靠近大門的位置設有兩座位小餐枱，牆身增設大鏡子，反射自然光之餘，亦可擴展空間感。

單位中央設置雙人大床，貫徹設計師舒適生活質素的理念。單位外連觀景露台，提供戶外伸展空間。

值得留意是，環海‧東岸全數單位不設明火煮食，廚房設備包括有電磁爐、雪櫃、微波爐、抽油煙機及洗衣乾衣機，全屬於德國品牌Bauknecht。

發展商先後兩度加推單位，於本週六（9月5日）推售368伙。

同場加映：鄰近未來兩鐵

環海‧東岸，預計落成日期為2018年第三季，樓花期約三年。區內兩條鐵路正在興建中。按港鐵最新資料，觀塘延線將於2016年落成，即項目入伙後即可享用觀塘延線，經黃埔站直通觀塘沿線各站。

至於造價近800億元的沙中線，其中大圍至紅磡站，最新預計將於2019年落成。
環海‧東岸距離沙中線馬頭圍站，步程約八至十分鐘，通車後來往九龍及新界各區將更方便。
而沙中線由紅磡至金鐘的一段，預計落成日期則為2021年。

投資行情：迷你戶呎租逾50元

紅磡是新舊交匯的地區，區內老牌屋苑主打中大型單位；而在馬頭圍道一帶新屋苑，主要提供中小型單位。

據中原地產資料，黃埔花園最新實用呎租介乎30至35元，最新一宗租務成交參考為2期錦桃苑13座高層B室，實用面積471平方呎，以月租16,500元租出。

而鄰近馬頭圍道、由舊樓重建而成的兩個單幢項目寶御及薈點，最新呎租達51元。

薈點中層B室，實用面積221平方呎的開放式單位，於7月底以11,300元租出。
而寶御近期連環錄得兩宗租務成交，高層A室及低層F室，分別以呎租44.8及37.8元租出。

值得留意是環海‧東岸管理費每平方呎3.48元。以項目面積194至375平方呎計算，每月管理費約675至1,305元。