粉嶺皇后山山麗苑首期低至5.9萬 新發展區生活配套或不足 位置偏僻前往港鐵站需半小時
撰文：經一編輯部｜圖片：政府新聞署、房委會、胡說樓市
粉嶺皇后山山麗苑位置、面積和售價
- 位置：龍馬路88號
- 座數：6座
- 伙數：3,222
- 實用面積：278至451平方呎
- 售價：117萬至 259萬元
- 單位詳情：
| 山麗苑單位詳情 | |
|---|---|
| 實用面積（平方呎） | 數目 |
| 278 - 292 | 824 |
| 376 - 385 | 1,368 |
| 447 - 451 | 1,030 |
山麗苑位於粉嶺皇后山，前身為皇后山軍營用地。山麗苑一共有6座，分別命名為松山閣（A座）、榕山閣（B座）、杏山閣（C座）、梨山閣（D座）、楹山閣（E座）以及橋山閣（F座）。除了橋山閣、梨山閣以及楹山閣外，其餘三座樓高37層。屋苑大部分座數每層提供約16個單位，而松山閣則每層有12個單位。6座屋苑合共提供3,222個單位。
山麗苑單位實用面積比其他同期項目較小
與今期三個居屋樓盤相比，山麗苑的單位實用面積相對較小，普遍為兩房兩廳設計。當中有824個實用面積介乎278平方呎至292平方呎的「納米型」單位。最大的單位實用面積僅介乎447平方呎至451平方呎，為中小型單位，共1,030個；同時亦提供1,368個實用面積介乎376平方呎至385平方呎的單位供買家選擇。
雖然山麗苑單位面積不大，售價相對較低，介乎117至259萬。倘若為綠表申請者，只需支付5%的首期費用。以售價最低123萬的單位為例，首期可低至5.85萬。
從平面圖可見 部分單位「開門見廁」
今期屋苑大部分單位設計可分為三大類，包括2房單位、1房單位以及開放式單位。據房委會公佈的平面圖顯示，A座及F座每層分別有14伙及16伙，並設有3部升降機。而B、C、D、E座的樓層設計類似，1梯共有16伙，設有4部升降機。
房委會日前公布山麗苑平面圖以及2個單位的模型，分別為B座1樓至37樓14號單位，實用面積379平方呎，以及D座1樓至36樓的16號單位，實用面積約446平方呎。山麗苑的實用面積較小但單位間隔實用，D座16號單位甚至可以分隔出兩房。不過，兩個單位的大門同樣對正浴室，會有「開門見廁」的情況，買家需要留意。
山麗苑料有開揚的景觀
房屋署日前公布山麗苑的發展項目位置圖，屋苑為處偏僻地段，附近發展項目不多，主要為郊外和村屋，預料樓宇景觀不會受阻。部分向北的單位，甚至可以遠眺羅湖及梧桐山；向東的高層單位或可遠望至鹽田港；大部分的向南單位則會面向布吉仔一帶。
山麗苑交通配套不足 需花30分鐘前往粉嶺站
山麗苑位置遠離粉嶺市中心，如果要出發前往屋苑範圍，可以由粉嶺港鐵站轉乘小巴，於新圍軍營下車後步行約10分鐘，總共需時至少30分鐘。
為了方便居民出入，皇后山未來亦會新設公共交通運輸處，並增強更多交通配套。同時，運輸署亦建議增加或延伸部分巴士路線，往來皇后山及粉嶺站等港鐵站，預料項目落成後，交通將逐漸改善。
山麗苑位於新發展區 周邊配套仍欠奉
山麗苑位於粉嶺皇后山新發展用地，目前仍在施工中。除了山麗苑居屋外，發展區亦有公營房屋皇后山邨。預料兩項房屋項目落成後，合共提供單位的數目超過1.2 萬伙，預計可以容納3.4萬人。
不過，屋苑附近暫時並無任何生活配套，居民若要選購日用品，則可乘搭小巴前往較近的聯合墟街市，車程最少10分鐘。
未來，皇后山亦將會增設其他社福設施，如商場、街市、幼兒中心和安老院舍等。此外，去年2月立法會財務委員會通過撥款7.7億在皇后山內興建兩所小學，預計未來山麗苑的生活配套會漸漸變得完善。
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