粉嶺囍逸　280萬入場搶上車客

樓巿有回穩跡象，新盤加快推售，粉嶺住宅項目囍逸上週五（5月27日）獲批預售後，發展商信和置業迅即推出價單。項目主打中小型單位，開放式單位入場費低至281萬元，月供低於11,000元。

文：鄭福發 
相︰粉嶺兩年來唯一新盤囍逸，主打中小型單位，入場費約281萬元。(彭大偉攝)粉嶺逾兩年未有全新項目供應，對上一次是2014年初、主打大單位的瓏山1號開售。

上週獲批預售樓花同意書的囍逸，發展商迅即開放示範單位及公布價單。與瓏山1號不同，該盤主打中小型單位，適合上車客。

兩房單位佔近半

囍逸全數296單位中，間隔由開放式至三房。其中兩房單位比例最多，佔138伙（近47%）；其次是一房佔102伙（約34%）；而開放式及三房分別佔34及22伙。

其中兩房單位分兩種間隔，包括純兩房及大兩房，前者實用面積介乎467至470平方呎；後者則介乎502至503平方呎。

兩房示範單位以2座18樓J室為藍本，單位實用面積503平方呎，屬大兩房間隔。單位特點是設有多用途儲物房，適合空間需求較大的家庭客，而純兩房間隔則不設多用途儲物房。

示範單位大廳呈長形，客、飯廳布局分明。兩房設有明火煮食，飯廳放置四人餐桌，迎合家庭客所需。

室內酒店式設計，一邊牆身用上金屬配棕色牆紙；另一邊則為玻璃牆，布置優雅並可收增強空間感之效。

大廳旁原圖則的儲物房，設計師將其改作書房，為戶主提供工作空間。

兩間睡房面積分別約76及43平方呎。單位空間有限，設計師保持原有間隔，布置以慳位為原則。

主人房及客房睡床均倚窗而放，騰出更多空間以便放置衣櫃及小傢具。

至於標準三房（一套）單位，實用面積劃一645平方呎；一房單位面積介乎293至300平方呎；而近年甚受歡迎、同區較少供應的開放式單位，實用面積介乎235至238平方呎。另外，頂層特色三房單位，面積750平方呎。

同場加映 折扣率12.7%

上週六（28日）囍逸推出價單後，同區客入票踴躍，發展商隨即加推單位應巿，截至本週四（6月2日），累積推出136伙。

項目首批60伙，涵蓋一至三房間隔，實用面積294至645平方呎，以定價計介乎376.3萬至737.3萬元。

為吸引買家，項目設有180天即供優惠（6%）、信和會員優惠（2%）、7月底前限時入巿優惠（2%），以及按時付清樓價回贈（佔成交價3%），總折扣率為12.7%。

首批單位折實價介乎約329萬至644萬元，平均呎價9,931元。本週二（5月31日），囍逸加推開放式單位，入場費最低的1座九樓D室，實用面積235平方呎，折實約281萬元。

該類單位入場費較低，若買家屬首次置業，可借盡樓價90%，首期僅28.1萬元。若敘造90%、按揭年期25年，息率為2.15厘，每月供款10,909元。

#投資行情
開放式單位呎租跑贏#

粉嶺屋苑以中小型單位為主，一房至兩房供應最多，開放式單位僅逸峯有供應，實用呎租近30元，呎租高於一房及兩房間隔。

逸峯開放式單位早前以11,500元租出，涉及1座低層E室，實用面積384平方呎，呎租約30元；屋苑兩房及三房單位實用呎租約25元。

至於區內主打大單位的瓏山1號，樓齡約兩年，現時低層B室一個實用面積706平方呎的三房單位，以21,000元放租，呎租近30元。
值得留意，囍逸每平方呎管理費3.5元，以面積最細（235平方呎）的開放式單位計算，每月管理費約823元。