房屋局：出租不合規劏房最高罰款30萬 囚3年 下周起諮詢公眾
簡樸房的定義與要求
根據房屋局的建議，「簡樸房」必須具備以下基本條件：內部樓面面積不得少於8平方米，並且必須設有窗戶和廁所。此外，為了防止不適當居所的出現，例如「閣樓房」和「樹屋」，樓底高度必須至少為2.3米。這些要求旨在確保居住環境的基本安全與舒適。
目前，香港約有11萬個住宅樓宇內存在分間單位，政府預計其中約三成需要進行大規模改建才能符合「簡樸房」的標準，而其餘七成則可通過較簡單的修繕達標。這一政策不僅是對居住環境的一次改善，也是對業主和租客權益的一種保護。
違規出租的處罰措施
為了加強執法力度，政府提出了嚴厲的懲罰措施。若業主或二房東出租未經認證或不符合「簡樸房」標準的單位，一經定罪可面臨最高30萬元的罰款及最多3年的監禁。此外，如果在登記制度下故意提供虛假資料，也將受到1萬元罰款及3個月監禁的處罰。
這些措施旨在提高業主和二房東對於合規出租的重要性認識，同時也希望能有效減少不合格出租單位的數量。政府強調，所有業主及二房東都需承擔相應的法律責任，以確保居住環境符合安全和衛生標準。
公眾諮詢與後續步驟
公眾諮詢將於12月2日開始，至明年2月10日結束。政府希望通過這一過程收集各方意見，以便在制定最終方案時能考慮到不同利益相關者的需求。在諮詢結束後，政府計劃在明年上半年綜合意見並向立法會提交最終方案。
如果條例草案能夠順利通過立法會，預計最快可在2025年第四季開始實施登記制度。登記期將設置為12至18個月，而隨後還會有12至24個月的寬限期，以便業主有足夠時間進行必要的改建和申請認證。
消防安全與衛生要求
除了基本居住條件外，「簡樸房」還必須遵循嚴格的消防安全標準。例如，每個單位必須設有獨立火警偵測器，而公共走廊或地方也需配備滅火筒。此外，「簡樸房」內部空間必須具備足夠的通風和照明設施，以滿足法律要求。
廁所方面，政府要求每個「簡樸房」必須設有獨立且專用的廁所，並且與居住空間和廚房有明確隔離，以防止衛生問題。廁所內部必須裝設有效防臭裝置，以避免臭氣回流至室內。這些衛生要求不僅是對租客健康的保障，也是對整體社區環境的一種維護。
對劏房居民的支持措施
政府表示，在執法過程中將考慮到受影響居民的需求，並計劃透過社工隊協助他們尋找其他租盤，包括已獲有效認證的「簡樸房」。此外，政府還會靈活調配其他住房資源，如過渡性住房和臨時收容中心，以幫助受影響居民渡過難關。然而，即使是在執法行動中受到影響的人士正在等待公屋分配，也不會因此而提前編配公屋單位，以避免造成不公。
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什麼是「簡樸房」？
「簡樸房」是指符合特定標準（如最小面積、樓底高度等）的合規劏房，其目的是改善居住環境並保障租客權益。
違規出租簡樸房會面臨什麼懲罰？
若業主或二房東出租未經認證或不符合標準的單位，一經定罪可面臨最高30萬元罰款及最多3年的監禁。
公眾諮詢何時開始？
公眾諮詢將於2024年12月2日開始，至2025年2月10日結束。
