筲箕灣柏匯 500萬上車新選宅

巿區上車盤難求，再有發展商調動上車盤先推，應付用家需要。恒基地產筲箕灣新盤柏匯，主打開放式至一房單位，最近推出首批50伙，入場費由421萬元起。

文：鄭福發 
攝：林浩賢
圖片說明：筲箕灣柏匯主打中小型單位，入場費低於500萬元。位於筲箕灣成安街33號柏匯，主打中小型單位，提供234伙，當中184伙（約80%）是開放式間隔；一房及兩房單位分別佔46及四伙。

最近開放的示範單位以18樓A室為藍本，實用面積328平方呎，屬於一房間隔。

設計師著重空間感，將單位部分牆身拆下，改用黑鋼屏風及玻璃作間隔，增強空間透視效果。

甫進入單位，即進入開放式廚房。單位樓底3.5米，設計師配以高身層架，營造延伸效果。層架既可作儲物空間，亦可擺放藝術品。

客廳地面鋪木地板，大廳擺放U形沙發，配以粉紫色地氈，一室暖洋洋。

大廳與浴室之間牆身拆掉，改為黑色鋼材屏風。至於浴室與主人房的牆身則改為玻璃材料，營造透視效果，設計迎合喜歡型格生活空間的年輕人。

睡房設計工整，睡床依窗而放，騰出的空間，則放置工作枱及書架，設計實用。

廚房及浴室設備齊全，廚房附設法國Scholtes嵌入式煮食爐；德國西門子抽油煙機、雪櫃、微波爐及洗衣乾衣機等。

附送法國名牌酒櫃

令人驚喜的是，發展商附送法國Vinvautz酒櫃，迎合準對生活有要求的中產客。
而浴室配備包括意大利Scarabeo洗手盆、西班牙Supergrif by Ora-Ito龍頭、德國 Duravit座廁，更備有JSA浴室電視機，配套媲美豪宅屋苑。

柏匯設有兩類特色單位，包括位於六樓的連平台戶，平台面積介乎28至249平方呎；頂層四個兩房單位，附設395至471平方呎天台。

投資行情：呎租逾43元

港島區鐵路沿線物業，備受上班族租客追捧，區內新晉屋苑最新實用呎租介乎43至50元。

與柏匯為鄰的港島‧東18，樓齡不足三年，近期連環錄得三宗租務成交，實用呎租由43至46元，可作為租金參考。

最新一宗租務個案為高層D室，實用面積356平方呎，一房間隔，以16,500元租出，實用呎租約46元。

北角入伙盤之一的DIVA，高層C室，兩房戶，實用面積493平方呎，以月租25,000元獲外籍客承租，呎租約51元。原業主以959.7萬元購入，租金回報逾3厘。

同場加映：樓價折扣高達11%

上週紅磡新盤維港•星岸以進取價定位，首批平均呎價逾27,500元；而位處港島區的柏匯定價相當克制，首批平均呎價約23,803元。

柏匯首批價單涉及50伙，全屬標準戶型。

當中包括六個一房單位，44個開放式單位，實用面積介乎209至328平方呎，定價由473.2萬至711.9萬元，呎價由21,034至27,368元。

為吸引買家入巿，發展商提供最高11%折扣。折實後入場費最平為七樓J室，實用面積211平方呎，折實後約421.1萬元。