等低位買樓忌身痕

Anthony你好！本人只是一個普通的打工仔，對投資不甚熟悉，想向你請教。本人有點積蓄，大約60萬、70萬元，亦有穩定工作，看過你的文章，計過壓力測試，上車應該不是問題。然而，朋友說現在很多專家都說樓價要繼續下跌，所以打算按兵不動，持有現金，或將資金放到其他他方，例如股票及基金等投資半年至一年，朋友說回報更高，等樓價差不多跌到底才買樓，應該這樣做嗎？

文：1% Anthony
1%投資培訓中心課程總監讀者阿捷問：
Anthony你好！本人只是一個普通的打工仔，對投資不甚熟悉，想向你請教。本人有點積蓄，大約60萬、70萬元，亦有穩定工作，看過你的文章，計過壓力測試，上車應該不是問題。然而，朋友說現在很多專家都說樓價要繼續下跌，所以打算按兵不動，持有現金，或將資金放到其他他方，例如股票及基金等投資半年至一年，朋友說回報更高，等樓價差不多跌到底才買樓，應該這樣做嗎？

買樓個個都想賺錢，然而，如果想要賺到盡，往往「偷雞唔到蝕把米」！
最近很多人問相類似的問題，持有現金，等佢再跌多啲，差唔多跌到底先買？你係咪真係等到呢？筆錢係咪真係等到呢？
首先，你係咪真係等到？
去年今日，很多朋友都說等樓價跌定才買，今天普遍樓價跌了一、兩成，講價叻嘅可能比高位買平兩、三成，又話睇佢可能會再跌，差不多跌到底才買，幾時才係底呢？
所謂預測，其實都係估估吓，每個專家都有不同意見，信得邊個呢？2003、2008年，大部分人都話要繼續跌，事實呢？
真正底位，往往是事後睇番轉頭先知道的，過往幾次大跌市，無數朋友錯過機會，正是因為這個原因。

其次，筆錢係咪真係等到？
見過很多真人真事，有錢喺身，自然身痕！
老爸正是一個例子，幾年前退休，有幾十萬退休金，原本叫他乖乖哋買層樓收租，點知佢走去炒股票，而家僅剩十萬銀都唔夠！
又有個朋友2007年高位賣掉單位，揸住百幾萬租樓住。
2008年金融海嘯無好好把握機會，2009年樓價反彈，升破佢賣樓個價，諗住叫佢追番層樓，點知佢話：「買唔到啦，剩番30幾萬咋！」原來炒股票輸晒！
筆者之前有個租客又係咁，很常見！講真，有幾多時候樓價不斷跌，股票會不斷升呢？
除買股票，最常見是投資做生意，筆者親身試過！

2010年時筆者大舉進軍大圍，當時筆者買入一間金獅花園，建築面積約530平方呎的單位，兩年後賣出，扣除雜費，賺了幾十萬元。
同年，美容院班拍檔話想搞多間分店，當時有閒錢， 又見有前景，咪夾咗一筆囉，點知兩年都唔夠，已經蝕晒！
後來又有一班朋友，計劃在廣州開間糖水店，鬼掩眼！租咗個新發展的美食城舖位，後來美食城爛尾，沙塵滾滾，鬼影都冇！
糖水舖勉強經營，一個月做得幾千銀生意，幾個月就決定執笠！
兩個項目夾埋，金獅花園賺到的幾乎蝕晒！好在當年投資咗幾項物業，未算蝕入肉！
持有現金，等樓價再跌到底才買，風險甚高！

最大風險可能不是加息、貶值、經濟逆轉，而是「身痕」！
如果讀者對自己其他方面的投資很有信心，例如讀者原來是一個隱世「股神」，或者是一個生意奇才，筆者並不反對。
如果讀者只是一個打工仔，對投資、做生意沒有一定把握，不如趁勢買樓。
筆者所見，香港經濟雖然處於下行週期，然而基礎尚算穩健，樓價跌到這個水平已經有投資價值，就算未到最底，亦都離底不遠矣。

文：1% Anthony
1%投資培訓中心課程總監買樓個個都想賺錢，然而，如果想要賺到盡，往往「偷雞唔到蝕把米」！

最近很多人問相類似的問題，持有現金，等佢再跌多啲，差唔多跌到底先買？你係咪真係等到呢？筆錢係咪真係等到呢？

首先，你係咪真係等到？

去年今日，很多朋友都說等樓價跌定才買，今天普遍樓價跌了一、兩成，講價叻嘅可能比高位買平兩、三成，又話睇佢可能會再跌，差不多跌到底才買，幾時才係底呢？

所謂預測，其實都係估估吓，每個專家都有不同意見，信得邊個呢？2003、2008年，大部分人都話要繼續跌，事實呢？

真正底位，往往是事後睇番轉頭先知道的，過往幾次大跌市，無數朋友錯過機會，正是因為這個原因。

其次，筆錢係咪真係等到？

見過很多真人真事，有錢喺身，自然身痕！

老爸正是一個例子，幾年前退休，有幾十萬退休金，原本叫他乖乖哋買層樓收租，點知佢走去炒股票，而家僅剩十萬銀都唔夠！

又有個朋友2007年高位賣掉單位，揸住百幾萬租樓住。

2008年金融海嘯無好好把握機會，2009年樓價反彈，升破佢賣樓個價，諗住叫佢追番層樓，點知佢話：「買唔到啦，剩番30幾萬咋！」原來炒股票輸晒！

筆者之前有個租客又係咁，很常見！講真，有幾多時候樓價不斷跌，股票會不斷升呢？

除買股票，最常見是投資做生意，筆者親身試過！

2010年時筆者大舉進軍大圍，當時筆者買入一間金獅花園，建築面積約530平方呎的單位，兩年後賣出，扣除雜費，賺了幾十萬元。

同年，美容院班拍檔話想搞多間分店，當時有閒錢， 又見有前景，咪夾咗一筆囉，點知兩年都唔夠，已經蝕晒！

後來又有一班朋友，計劃在廣州開間糖水店，鬼掩眼！租咗個新發展的美食城舖位，後來美食城爛尾，沙塵滾滾，鬼影都冇！

糖水舖勉強經營，一個月做得幾千銀生意，幾個月就決定執笠！

兩個項目夾埋，金獅花園賺到的幾乎蝕晒！好在當年投資咗幾項物業，未算蝕入肉！
持有現金，等樓價再跌到底才買，風險甚高！

最大風險可能不是加息、貶值、經濟逆轉，而是「身痕」！

如果讀者對自己其他方面的投資很有信心，例如讀者原來是一個隱世「股神」，或者是一個生意奇才，筆者並不反對。

如果讀者只是一個打工仔，對投資、做生意沒有一定把握，不如趁勢買樓。

筆者所見，香港經濟雖然處於下行週期，然而基礎尚算穩健，樓價跌到這個水平已經有投資價值，就算未到最底，亦都離底不遠矣。

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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