防疫副作用｜第五波疫情殺到！二手睇樓量勢跌兩成 禁晚市堂食或挫商舖復甦之路？
林鄭月娥宣布，將收緊多項社交距離措施，本周五凌晨零時起晚市禁堂食、關閉酒吧等多個場所，以及取消所有大型活動等，為期14天。
收緊防疫 本月商舖租賃料跌3成
中原工商舖預期，有關措施短期內對商舖租賃需求有影響，料本月成交量或會下跌約3成至約400宗水平，不過香港人性格靈活變通，且面對多次防疫措施，具有一定經驗，相信將會慢慢回復正常，該行對商舖全年租務成交量預測趨審慎樂觀，維持交投量升幅約10%的目標。
中原工商舖商舖部董事黃偉基表示，事隔多月政府再度收緊一系列防疫措施，其中與商舖市場關聯最大的為禁止食肆6點後堂食安排。有關措施對短期餐飲行業必定會有影響，但香港人適應力強勁，加上晚市禁堂食措施亦有應對經驗，相信影響會慢慢放緩，將會逐步回復正常。
因而中原(工商舖)維持早前對2022年商舖租賃市況所作出預測，預料全年租務成交宗數會有約5,500宗水平，按年升幅約10%；面對今次收緊防疫措施，中原預期只會有短期影響，長遠全年舖位租賃市場走勢仍然樂觀。
黃氏續稱，由去年起商舖租賃市場氣氛持續活躍，2021年舖位租務成交量更創中原有記錄以來新高，錄得逾5,100宗。市場普遍認為商舖市場已步入復甦階段，料租金會持平慢慢上揚，加上政府再次強調爭取中港通關工作持續進行中，經濟市道中長線而言走勢正面，相信今次收緊防疫措施安排長遠未必會大幅影響商戶租舖信心。
中原：第五波疫情睇樓量跌兩成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，香港人經歷了四波疫情，全賴大家防疫意識高，令香港疫情未致失控。現時不幸面對第五波疫情，港府今次果斷收緊防疫措施，希望疫情可盡快受控，將影響減至最低最短。
陳永傑指，過往即使經歷了四波疫情，香港樓價依然穩步向升，料即使面對第五波疫情，僅對住宅物業市場造成短期心理影響，睇樓量或會下跌兩成，惟對成交量及樓價影響相當輕微。
美聯工商舖：短期影響業主及租戶心理壓力
美聯工商舖行政總裁盧展豪認為，在農曆新年前夕，再次收緊防疫措施對食肆生意的影響較大，相信短期內商舖租務成交或會稍微放緩，估計本月租務成交預料會按年下跌兩至三成。
不過疫情已持續兩年多，加上已有晚市禁堂食的經驗，大部分食肆對於措施已有既定的應對措施，包括提供外送或外賣自取服務等，所以相信新一輪防疫措施限制短期內會影響業主及租戶心理壓力，但市場對其影響的消化力較強，因此影響會逐步減退。
他又指，是次措施主要影響短期租務市場氣氛，更長遠的影響仍需留意Omicron變種病毒疫情的後續發展，雖然今次變種病毒無可避免影響與內地通關的進程，但相信政府對中港通關的工作仍然繼續，市場對商舖前景的信心依然維持，因此該行維持早前對2022年商舖全年成交量達2,100宗的水平，按年升約20%。
若落實通關時間表，工商舖投資市場勢將出現復甦，核心區商舖租售價預計全年仍然會上升10%至15%，若恢復較大規模通關能於今年落實，租售價反彈幅度或會更大。
美聯：減少每組睇樓人數
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市民的防疫意識已大大提升，各行業及機構已制定策略應對反覆疫情，參考過去的市場情況，儘管是次再度收緊措施，若果疫情受控，相信對樓市不會構成太大壓力。
該行已指示員工必須遵守政府防疫規例，在新盤睇樓時遵照發展商安排，並建議減少每組睇樓人數。公司會加強分行及辦公室清潔，規定客戶及員工必須配戴口罩，以確保雙方的健康及安全。
另外，香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，新型肺炎第五波疫情來勢洶洶，該行已配合政府最新措施採取應變策略，二手線下睇樓活動會盡量控制人數，規定客戶及員工必須配戴口罩，以確保雙方的健康及安全，同時加強分行及辦公室清潔，新盤銷售亦會遵循發展商安排。
世邦魏理仕：不少餐廳投資加強外賣業務
另外，世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強認為，收緊防疫措施對餐飲及部分服務性行業會有短暫影響，但相信因過往已有防疫經驗，不少餐廳已投資加強外賣業務，故希望影響僅屬於短暫。
租務市場上，他料餐飲相關租賃活動會稍為放緩，若措施能成功切斷社區傳播鏈，對市況長遠將有正面影響，因此仍然維持對核心區街舖租金在2022年微升0%至5%的預測。
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