【第一滴血】大豪客輸鑊甘！沙田九肚蝕本貨減完「9球」蝕1,400萬：今次無咗幾多忽肉？

撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash

九肚山峰連兩車位蝕近1,400萬

過往九肚山豪宅雲集，於九肚山路豪宅項目相繼落成。土地註冊處顯示，沙田九肚麗坪路九肚山峰單號屋，實用2596方呎，連974方呎平台、465方呎花園，連兩個車位。

該九肚山峰放盤原叫價8,000萬元，其後減價900萬元求售，最後於本月初以7,100萬元沽出，折算實用呎價約27,350元。

相比原業主於2017年6月購入價8,080萬元，是次轉手帳面大蝕980萬元；如果連同其他交易開支在內，原業主實際蝕讓近1,400萬元，蝕幅高達17%。

同區澐瀚首宗二手慘蝕

沙田九肚澐瀚最新亦錄得首宗二手成交即「流血」收場個案，市場估計是次交易將會成為疫情爆發以來，最大宗二手蝕讓個案。

一名內地客2018年以約5,828萬元連辣稅等，購入項目4房雙套戶連一個車位。

日前澐瀚單位成功以3,400萬元出售，連雜費開支料蝕近逾2,400萬元，相比2018年買入價約4,564萬，蝕幅近54%離場。

上水天巒蝕逾千萬

上水豪宅最新亦錄得蝕讓個案。中原譚永康表示，上水天巒琉森大道單號屋，實用面積約2,774平方呎。

天巒原業主開價約6,500萬元，與新買家議價後以6,000萬元沽出，呎價約21,629元。

據了解，原業主於2010年以7,088萬元購入上址，持貨11年，是次沽出單位帳面蝕讓約1,088萬元離場。

二手豪宅逆市跌價

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首7個月，價值2,000萬元以上的豪宅（一手及二手）買賣合約登記錄得2,857宗，總值1,252.76億元，已經超越去年全年，分別上升18.8%及4.1%。

豪宅價量齊升，反映低息及量寬政策持續，刺激資金流入豪宅市場。

期內一手豪宅錄1,365宗及591.44億元，較去年的934宗及512.83億元，分別上升46.1%及15.3%。

至於首七個月，二手豪宅成交則有1,492宗及661.32億元，較去年上升1.4%及下跌4.2%。

馬鞍山雲海SSD期滿損手沽

除此之外，利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山廣場分行聯席董事彭嘉豪透露，馬鞍山雲海1期香海臺2座低層E室，實用面積約483方呎，屬兩房間隔，外望內園景，獲換樓客以910萬元承接，折合實用面積呎價約18,841元。

據悉，原業主於2018年1月以約923.1萬元購入單位，持貨約3年，現轉手帳面虧損約13.1萬元。

代理補充，雲海現時有約42個二手放盤，一房叫價由730萬元起。

北角富澤花園減48萬

當中減幅最大為北角富澤花園，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿指，單位為富慧閣中層B室，實用面積約696方呎，原則三房套改兩房間隔，座向北面，望園景。

原開價1,350萬元，放盤1個月，減價48萬元或約3.6%，以1,302萬元成交，實用面積呎價約18,707元。

據了解，原業主於2017年11月購入單位，當時作價1,230萬元，持貨近4年至今易手，帳面賺72萬元或約6%。

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