空置稅＋加息殺埋身 樓價隨時跌一成？| 香港樓市2018
撰文：Cheryl ｜圖片：新傳媒資料庫
無意推行資產增值稅
財政司司長陳茂波星期一早上出席立法會財經事務委員會會議，他引述運房局數據，指去年12月底及今年3月底已興建的未賣一手單位有9000個，認為空置數字大影響單位有效供應。
公民黨立法會議員郭榮鏗關注政府空置稅時間表及會否考慮資產增值稅，陳茂波指針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲，重申無意推行資產增值稅。
陳茂波亦有提及，市場認為美國於本月中會再次加息，相信今年內將進一步加息，港息於聯繫匯率下會上揚，有機會影響本地資產價格及經濟氣氛，市民置業前自行衡量風險。
陳茂波坦言，政府有評估美國加息對本港樓市的影響。政府亦「很上心」市熾熱、市民上樓難等問題，目前正做「土地大辯論」的工作。陳茂波暫時對會否推出「限購」問題不作評論，以免對樓市推波助瀾。
湯文亮認為空置稅是「推冧」樓價特效藥
日本的紀惠集團行政總裁湯文亮同意新樓空置稅是推冧樓價的特效藥，他表示，不少人認為今次政府小題大做，僅9,000個空置單位，毋須開徵新樓空置稅。
湯文亮個人認為政府開徵得太遲，政府應在決心增加供應的同時開徵新樓空置稅，以防範地產商持貨不賣，政府的努力就會徒勞無功。現時雖只得九千個新樓單位空置，若果政府不開徵的話，直接令新樓空置數量急速上升，而樓價亦會繼續上升。
在現階段推出新樓空置稅有如推冧樓價的特效藥，效果將會快到無人相信，因為開徵新樓空置稅會直接令供應大增，樓價亦會因此下跌。
外國空置稅早有先例
在外國，住宅物業空置稅早有先例。現時加拿大溫哥華市實施的住宅空置稅，規定所有住宅業主每年主動申報物業是否空置，若逾180日無人居住須繳樓價1%的作為稅款。
有學者表示，政府若將空置稅設於一手樓市場，對沒有錢置業的市民並無幫助。建議徵收二手物業空置率，才是幫助真正有需要的市民。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，政府目前擬設一手樓空置稅對本港樓市影響不大，即使實施也無助沒有錢買樓的市民。
發展商沒有專登囤積單位，現在一手貨尾僅幾千個，不會推冧樓市，日後發展商亦會視乎稅率而進行對策。假設稅率僅1%，發展商不會為了1%稅款而減10%價錢去賣樓。
莊太量批評：「政府政策目標係咩，係想多啲人買樓，還是推冧樓價？要推冧樓價，呢個肯定唔得。現在不是無樓賣，不是一手乾塘，不是市民想買樓而買不到，我哋無呢個問題。」
莊太量認為政府應設二手物業空置稅，逼業主出租，從而增加租盤數量。令租金下跌才能幫到真正有需要的香港人。
「政府政策目標不清晰，受輿論壓力，就呢度出一招，個度出一招，結果越出，樓價就越升。」莊太量補充。
有讀者就近日政府考慮推出空置稅想知道新政策有沒有幫助，筆者Anthony有以下分析：
不少人都高呼要增加樓宇供應，是不是真的單純是供應問題？
讀者說的對，現在樓價高，空置率也高。 一手新盤為何空置？ 曾經有段時間，尤其樓市較淡靜時，發展商開價並不進取，但求盡快清貨，資金回籠後再投地起樓，貨如輪轉。
可惜近年中資發展商高價搶地，若搶不到地，固然無地起樓；就算搶得到，麵粉價都貴，既然無樓可賣，為何要快快賣掉手上單位？ 何謂空置難定義 於是發展商就傾向求價不求量，情願慢慢賣，每個單位賺多一點。 再加上辣招鎖死二手，新樓無對手，可更加隨心所欲地求價不求量！
「空置稅」說易行難
據運輸及房屋局數字，2017年底已落成但仍未售出的私人住宅數目達9,500個，較2016年底的6,000個上升逾五成！ 相信不難見到，經常有新盤在賣出首幾批單位，收回成本及部分利潤後，就大幅加價；甚至有些新樓，逐少逐少招標發售。
反映於媒體報道，就是不停的天價、創新高。日日聽、日日看，小市民只能無奈接受。
那麼開徵空置稅，對壓抑樓價有沒有用？ 如果可以令發展商加快賣樓，理論上市場供應就會增加，價錢亦會回落，但如何執行？怎樣才算空置呢？空置多久才需要徵稅？ 如果發展商標出高價，銷情很慢，那算空置嗎？
不是發展商不賣，只是賣不出而已，又如何處理？收稅收多少呢？會否轉嫁消費者，令到新樓開價更貴呢？
「空置稅」需要其他按揭政策配合
之前政府其實都推出很多「辣招」，希望穩定樓價，發展商見招拆招，例如高成數按揭等，今次都可能有辦法拆掂，不過囤積問題眾人皆見，有招總好過無招。 二手單位又為何空置？
根據運輸及房屋局的資料顯示，香港現存的私人住宅單位總存量有約1,158,800個，空置率約3.8%，即有逾44,000個空置單位。
相比其他國家，這個數字雖然不算高，但相比每年新樓落成量才20,000多個，是全年供應的兩倍多。 按揭政策須配合 如果可以令這幾萬個單位推出市場，就算不是拿出來賣，就是拿出來租，也是一件好事。
就算樓價不能壓下來，若能夠將租金壓低，同樣可以幫助市民解決住屋問題。 不過同樣的問題，如何定義？如何執行？ 如果業主要出trip，每年有一半時間不在港，算空置嗎？
又例如業主以高成數按揭買入單位，給長輩住，但長輩長時間在內地，可以出租嗎？ 不是業主不想出租，問題是政府「辣招」規定，五成按揭才可以出租，那又怎辦呢？其他按揭政策都要配合才能成事。
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