空置稅加息都無用 香港樓價升幅全球最勁 今年料升20% | 香港樓市2018
撰文：Cheryl｜圖片：新傳媒資料庫
料截至6月底住宅物業約11.5%增長
戴德梁行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，根據土地註冊處資料及該行數據，今年首4個月已升約7.2%，預計截至6月底住宅物業將有約11.5%增長，已超越年初預期上半年升幅10%。今年首季一手及二手成交量按年增約23%，次季按年跌2%。
其中, 沙田第一城今年樓價已上漲14.3%，按年升19.3%，對比2016年4月低位，升68.4%。鰂魚涌太古城今年上半年升14.8%，按年升19.2%，比較2016年4月升59.6%。
近日天水圍嘉湖山莊樓價追落後，成交呎價再創新高。
而麗湖居呎價料創屋苑新高，屋苑9座高層E室以實用呎價12,780港元易手。原業主於2014年底以340萬元購入，該單位實用面積446方呎，原則兩房間隔，獲用家以570萬元購入，約3年多帳面賺230萬元。
陶汝鴻表示，今年下半年利息有上升趨勢，步伐及速度不會明顯，對樓市實際影響不大，加息代表經濟向好抵銷負面影響。
空置稅對成交量而言影響不大
政府將推出一手空置稅，只是新盤市場僅數千宗，數量不多，在以萬計成交量而言，影響不大，但多少對購買力亦構成影響，關注發展商會否將稅款轉嫁消費者。
下半年不明朗因素主要是加息及一手空置稅，估計下半年樓價升幅放緩，升幅較上半年慢，料有約5%至8%增長，即全年睇升約20%水平。
另一方面，物業投資市場活躍，首季錄143宗1億港元或以上大額交易，創過往10年季度新高，預計今季將錄120宗同類成交。
戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄表示，第2季分層寫字樓成交佔比23%，由於高鐵站上蓋商用地有機會今年推出，有望刺激寫字樓物業價格，吸引投資者。
香港住宅樓價冠絕全球各國
本港樓價升幅冠全球，政府研究推出空置稅，計劃是否能對本港樓價起作用仍屬未知數。
地産顧問公司萊坊公布2018年第一季《全球樓價指數》報告，該指數根據不同國家中央銀行和國家統計局數據，統計了全球57個市場一般住宅表現。
自2015年第2季以來，香港首次在指數中領先。截至今年3月，香港一般住宅樓價冠絕全球各國，在過去12個月上升14.9%。內地市場則錄5.5%增長，排名第23位。
地中海馬耳他僅次本港，於過去一年樓價升幅13.6%；冰島小國樓價位居第三，於過去一年上升13.2%。
香港第十次居指數首位
萊坊董事和大中華區研究及諮詢部主管紀言迅稱，香港樓價在樓市降溫措施持續推行仍繼續創新高，反映投資者及用家的需求依然強勁，料今年全年住宅買賣將達60,000至63,000宗，全年樓價則上漲約8至12%。
自2008年《全球樓價指數》首度推出，香港已經第十次居指數的首位，比任何一個市場為多。
以全球地區分析樓價，亞太區的樓價升幅為5.7%，僅落後首位的北美洲的6.6%。
美國聯儲局議息在即，市場預計將加息0.25厘，本港銀行同業拆息（Hibor）普遍上揚，與供樓按息相關的一個月拆息連升十日，升至約1.4968厘，升3.9點子，創近10年新高。
財資市場公會資料顯示，三個月期拆息微升至1.9698厘，同樣維持近十年高位，稍為回落至0.8825厘。港滙偏軟，中午維持7.847水平。
萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，今年首季，大部分的亞洲市場的住宅樓價升幅溫和。香港一般住宅樓價錄得4.6%的按季升幅，按年升14.9%，是全球一般住宅樓價升幅最強勁市場。儘管美國預期加息，香港樓價在2018將因住宅供應短缺持續向上。
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