空置租盤毋須賤價沽

原本想將收租單位賣掉，但市場氣氛很差，放盤兩星期都無人問津。

代理說應該狠狠劈價才能賣出，不過，本人就覺得不抵，其實以你的意見，值不值得平賣？

文：1% Anthony

讀者Fred問：Anthony你好！本人有一個自住單位及一個收租單位，最近租客約滿離開，單位已空置一個月了。

原本想將收租單位賣掉，但市場氣氛很差，放盤兩星期都無人問津。

代理說應該狠狠劈價才能賣出，不過，本人就覺得不抵，其實以你的意見，值不值得平賣？

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首先，除非讀者真的需要急於套現；否則，絕對不應該現時賣樓。

現在市場缺乏信心，買樓的人少，就算想賣，都未必可以賣到，勉強要賣的話，價錢可能會極不理想。
假設讀者的單位市值500萬元，2015年市場氣氛高漲，業主主導市場，隨時可以賣550萬元。

相反，今天樓市低迷，買家主導市場，隨時比去年高位賣平兩成約450萬元，一來一回相差20%，足足100萬元！那又何必呢？

其次，除非讀者賣樓所得的資金，有更好的用途。

之前不少朋友賣樓套現後，手痕走去炒股票，看看今天的股票市場，恒生指數由去年高位逾28,000點，跌到今天19,000點都未必守得住，有些股份更下跌超過一半，值得花時間嗎？

A股更加不用說，又熔又斷，即使環球市場，包括歐、美市場都在跌，就算買基金、買債券都無運行。

商品市場，油價更跌到反艇，就連以往最可靠的人民幣，都跌！而且更被狠狠唱淡，唱到兌港元1:1，還可以信甚麼？

讀者持有的物業，至少能給予穩定的租金收入。當然，亦有不少「黑天鵝」分析，說如果今天不賣，未來樓價還要再跌兩成。

筆者認為只是數據分析而已，香港樓市的底子很健康，沒有大跌條件。

相比周邊地區，例如中國大陸、台灣、澳門等，香港物業的租金回報是最高的。
很多市區的細價樓租金回報仍然有4厘以上，扣除供款後，每個月都有錢落袋，為何要急於賣樓呢？

如果我是讀者，就會先放租多一年。很多業主都情願減租，不願平賣，令市場上的租盤供應亦大幅增加，租金亦有回落的趨勢，現時租金水平低於去年是很正常的。

平少少先出租？還是情願空置多一、兩個月，堅決賣個好價錢？筆者覺得應該先租出去，即使平少少也不要緊。

因為租約一般僅一至兩年，到明年租約期滿，若市況好轉，有權再挑選租客，又或交吉放售。簡言之，捱一年而已，明年才是武士復仇。

單位放租的同時，亦可以放售。如果我是讀者，不單只放盤，而且更會放個好價。當然這個價錢多數都不會賣，最重要是現時氣氛差，打開報紙、facebook全部都是跌市、破底新聞。

落到地區都是這樣就真係慘，如果市場有多幾個「運吉」業主好像筆者一樣放個好價錢，最少有人經過地產代理門口，看見叫價仍然高企，或多或少都有一些正面意識。首先，除非讀者真的需要急於套現；否則，絕對不應該現時賣樓。

現在市場缺乏信心，買樓的人少，就算想賣，都未必可以賣到，勉強要賣的話，價錢可能會極不理想。

假設讀者的單位市值500萬元，2015年市場氣氛高漲，業主主導市場，隨時可以賣550萬元。

相反，今天樓市低迷，買家主導市場，隨時比去年高位賣平兩成約450萬元，一來一回相差20%，足足100萬元！那又何必呢？

其次，除非讀者賣樓所得的資金，有更好的用途。

之前不少朋友賣樓套現後，手痕走去炒股票，看看今天的股票市場，恒生指數由去年高位逾28,000點，跌到今天19,000點都未必守得住，有些股份更下跌超過一半，值得花時間嗎？

A股更加不用說，又熔又斷，即使環球市場，包括歐、美市場都在跌，就算買基金、買債券都無運行。

商品市場，油價更跌到反艇，就連以往最可靠的人民幣，都跌！而且更被狠狠唱淡，唱到兌港元1:1，還可以信甚麼？

讀者持有的物業，至少能給予穩定的租金收入。當然，亦有不少「黑天鵝」分析，說如果今天不賣，未來樓價還要再跌兩成。

筆者認為只是數據分析而已，香港樓市的底子很健康，沒有大跌條件。

相比周邊地區，例如中國大陸、台灣、澳門等，香港物業的租金回報是最高的。

很多市區的細價樓租金回報仍然有4厘以上，扣除供款後，每個月都有錢落袋，為何要急於賣樓呢？

如果我是讀者，就會先放租多一年。很多業主都情願減租，不願平賣，令市場上的租盤供應亦大幅增加，租金亦有回落的趨勢，現時租金水平低於去年是很正常的。

平少少先出租？還是情願空置多一、兩個月，堅決賣個好價錢？筆者覺得應該先租出去，即使平少少也不要緊。

因為租約一般僅一至兩年，到明年租約期滿，若市況好轉，有權再挑選租客，又或交吉放售。簡言之，捱一年而已，明年才是武士復仇。

單位放租的同時，亦可以放售。如果我是讀者，不單只放盤，而且更會放個好價。當然這個價錢多數都不會賣，最重要是現時氣氛差，打開報紙、facebook全部都是跌市、破底新聞。

落到地區都是這樣就真係慘，如果市場有多幾個「運吉」業主好像筆者一樣放個好價錢，最少有人經過地產代理門口，看見叫價仍然高企，或多或少都有一些正面意識。

作者是1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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