【賺錢無絕對】內地客持貨6年肉赤沽貨 歌賦嶺洋房慘蝕「7球」 北角海璇一手貨損1,200萬
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、unsplash
歌賦嶺洋房蝕742.7萬
世紀21奇豐蔡惠娟表示，上水歌賦嶺棕櫚徑雙號屋，實用面積約1,941平方呎，屬四房間隔，連1218平方呎花園及577平方呎平台。
內地業主原先叫價3,000萬元，放盤約6個月，累減400萬元，最終獲同區客連租約以2600萬元承接，呎價約13191元。
雖然該洋房屬市價成交，但以原業主2015年中以3,342.7萬購入價計算，持貨近6年帳面蝕742.7萬元，貶值幅度達22%。
北角海璇一手貨損1,200萬
正當新盤市場如火如荼，部分新晉豪宅項目於入伙後身價急跌，當中北角新晉豪宅更錄連環蝕讓成交。北角半新盤海璇至今值3宗個案，但全部均屬蝕讓成交，個別虧損幅度更高達兩成。
疫情令通關遙遙無期，實力內地客和資金持續收縮，令高檔次物業頓失購買力支持，促成原業主減價套現。
新地旗下項目海璇，屬於北角臨海豪宅，全盤佔355伙，項目最高成交呎價高達7.3萬，打破港島東分層單位紀錄。
海璇至今只錄得零星二手成交，但全部蝕讓收場。據土地註冊處資料顯示，海璇1座低層B室於上月以5,130轉手，單位實用面積1,129平方呎，折算呎價約45,000元。
相比原業主於2018年以大約6,388萬一手購入價，持貨至今已虧損逾1,200萬，跌幅達兩成。
西貢全幢村屋持貨7年貶低170萬
較早前，西貢慶徑石單號全幢村屋，面積約2,100平方呎，三房套間隔，連天台約700平方呎。
代理表示，物業原叫價2,000萬元，最終累減120萬元或6%，以1,880萬元沽售，折算呎價約8,952元。原業主於2014年4月以2,050萬元購入，持貨7年帳面貶值170萬元或8%。
天巒成交寥寥可數
另外，受古洞高價賣地帶動，交投明顯增加。代理表示，上水天巒本上月只有2宗成交，近月市況上相若，惟仍涉及蝕讓成交。
中原地產新界北豪宅第三分行高級分行經理余家堂表示，最新錄得琉森大道單號屋成交，單位建築面積4172平方呎，實用面積2454平方呎。業主最初開價約4200萬元，雙方議價後以3,960萬元沽出，實用平均呎價16,137元。
代理指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主於2010年以4130萬元買入上址，持貨約11年，是次轉手賬面蝕讓約170萬元離場。
黃泥涌道地舖跌價 業主損手1,700萬
另一邊廂，工商舖市場亦錄得大手蝕讓成交。
跑馬地黃泥涌道一段位置遠離銅鑼灣旺區，舖位商戶走中高檔路線，非主打民生消費，疫市下舖價缺乏支持。
代理表示，過去半年，黃泥涌道一帶連錄3宗蝕讓，最近一宗由傢俱店租用的地舖以6,250萬元易手。原業主持貨6年，實際損手逾1,700萬元離場。若以該地舖蝕讓計算，1,700萬足以同區購入兩房單位，可謂相當肉赤。
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