移民潮、退學潮夾擊！中小學流失1.5萬人 換樓客喜獲「移民盤」：原築低銀行估價115萬急售
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
流失1.5萬名中小學生
根據教育局統計，截至去年10月，中小學學生一年內流失約1.5萬人，而且學生流失的情況，更由以往流失集中在高中，在去年蔓延至小學。
有校長指因應新冠疫情等原因，跨童學童未必想來香港就讀。
早前，教協調查亦發現，約有40間資助中小學表示，多於20人於剛過去學年內退學，主要原因是移民或海外升學，更有4間學校表示流失逾50名學生，意味退學潮變得普遍。
教育局表示，留意到學生人數的變化，局方一直採取相關措施幫助調節，包括重置代替興建新學校，未來會保持與校長們、前線業界溝通，希望能及早準備。
加拿大移民部數據顯示，自今年2月至5月中旬，加拿大新特殊簽證已吸引近6,000名港人申請。
同時，根據警方官方數據，今年首4個月的申請「良民證」個案亦高達1.17萬宗。
原築三房套低於銀行估價115萬
港人移民潮下，造就「移民盤」成為買家發掘筍貨的目標，主因業主為了盡快套現移民，可能願意以低市價甚至蝕讓離場，令買家燃起「冷手執個熱煎堆」的希望。
美聯物業元朗尚悅分行(2)市務經理(銷售)趙智敏表示，有業主急於移民，日前以低於估價的水平，經該行放售原築三房套單位，最終獲外區換樓客火速承接，涉及815萬元，較銀行估價約930萬元，低近115萬元。
剛成交為原築1座低層B室，實用面積約814平方呎，建築面積約1,060平方呎，向正南享池景。
代理表示，該大單位放盤僅兩天，隨即獲外區客人睇中，輕微議價後以815萬元成交，折合實用呎價約10,012元，建築呎價約7,689元。
據了解，原業主因為急於移民海外，以低於銀行估價的價錢放售上址，兩日後即吸引客人上門睇樓，客人考慮一日後決定入市。
資料顯示，原業主於2009年12月以約384萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約431萬元，期間升值逾1倍。
亮賢居減價沽 業主袋474萬移民
另外，中原地產奧運站利奧坊曉岸分行經理曾文慧表示，分行最新促成一宗大角咀亮賢居交投，單位為中層F室，實用面積503平方呎，建築面積711平方呎，採兩房間隔，單位座向南方，享開揚市區景。
原業主最初開價920萬元，買賣雙方議價後，獲用家以890萬元承接，折合實用呎價17694元。
據了解，原業主於2009年2月以416萬元入市上址，因舉家移民才決定沽貨，持貨12年，現轉手賬面獲利474萬元離場，單位期內升值逾1.1倍。
灝景灣移民盤議價逾百萬
美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，該行新近連環促成青衣灝景灣二手成交，一位業主因移民放售低層三房套單位，獲區內客以1,475萬元承接。
剛成交的灝景灣6座低層H室，實用面積約853平方呎，建築面積約1,054平方呎，三房套連儲物房間隔，向西北享開揚海景。
代理稱，原業主擬移民海外，故早前開價約1,600萬元放售單位，新近獲區內客洽商承接。
客人數月前始物色3房套單位，有見上址間隔實用，享開揚景觀，而且屬於最近港鐵站位置的期數，議價後即決定買入，雙方最終以1,475萬元成交，折合實用呎價約17,292元，建築呎價約13,994元。
原業主於2010年12月以約728.8萬元購入上址，轉手帳面獲利約746.2萬元，期內物業升值逾1倍。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
