港人移民炒貴樓？英國、新加坡「有升無跌」 加拿大樓價失控擬禁外國人買樓！
傳設外國人買樓禁令
最新聯邦財政預算案公布，外國買家禁令重點目擊是打擊樓價高企、投資短缺及高通脹問題。未來兩年，會禁止外國人購買加拿大獨立屋、公寓及單一住宅單位。
不過外國買家禁令不適用於學生、外籍勞工或擁加拿大永久居留權的外國公民，而是主要針對那些買樓後卻不在加國居住者。
港人所到之處 樓價必定起飛？
根據加拿大移民部數據顯示，相比2019年前的移民趨勢，獲得加拿大永久居留權並已登陸的港人增加約50%。而本港購買加拿大物業者，大約9成均持有加拿大國籍，所以預料相關政策對本港買家的整體影響不大。
港人一向愛「磚頭」，移民到加拿大的人口飆升，加上新冠疫情導致居家辦公人數增多，當地居民和移民人口對置業都產生強烈興趣，全民「瘋炒」樓市，導致加拿大物業存量供不應求。
今年2月，加拿大MLS房屋基準價格漲幅創下房地產市場新高，按月增長25%，急升至約86.93萬加元（大約543萬港元）。同期平均樓價亦升至81.67加元，升幅高達20%，刷出新高紀錄。
杜魯多曾承諾會禁止外國人置業
據報，打擊樓價的相關政策早已醞釀多時，翻查資料，加拿大總理杜魯多去年競逐連任時，曾經承諾會禁止外國人在加拿大置業，保障當地人置業機會。由於買家趕在加拿大央行加息之前入市，2月份按月漲幅更破紀錄，所以聯邦政府突然出招履行競選承諾。
加拿大政府同時計劃撥款數十億加元用作興建可負擔房屋，並協助地方政府更新系統，加快新樓的建設速度。
同時，政府將推出新的「免稅首置儲蓄戶口」計劃，透過免稅方式讓40歲以下加國人付首期買樓時節省達4萬加元（約25萬港元），他們提取款項買樓時不需納稅。
港人搶貴新加坡租金？
除此之外，有傳媒報道，香港人移民潮亦令鄰近的新加坡私人住宅市場出現熱潮，特別是當地租金以近10年來最快速度上升，對原本一直租住物業的當地人感到不滿和困擾。
根據新加坡PropNex發布數據，今年2月，新加坡核心中心區以至中心區外的住宅租金水平，由每平方呎介乎3.2坡元到4.43坡元不等，反映新加坡住宅租金每年升幅按近10%至11.9%。
報道又指，由香港人成為新加坡移民新趨勢，從而加劇當地私人住宅供求情況。特別是，自2021年第四季開始，住宅租金升幅一直持續，當時租金飆升幅度介乎9.5%至11.1%，創7年新高，亦是繼2011年首季後，升幅最顯示的紀錄。
有見及此，新加坡政府已於去年12月，宣布大幅度調高購買住宅物業的額外買家印花稅，而外國人的買樓稅率亦大幅增至30%，未來兩年當地組屋供應將增加約35%，以維持市場穩定和調節風險。
英國3月住宅樓價再創新高
至於港人熱門移民國家—英國，當地樓近期亦錄符顯著升幅。根據英國按揭貸款機構Halifax數據，今年3月英國Halifax樓價指數升幅為半年以來最大，達1.4%，當地平均樓價升至28.2萬英，連續8個月創新高。
相比兩年前新冠疫情爆發時首次封城，期間平均樓價已累升4.35萬英鎊。值得留意，英國西南部地區更成為樓價升幅最高，3月樓價升14.6%，至平均29.8萬英鎊，超越威爾士的平均樓價21.1萬英鎊。
港人較為熟悉的倫敦，今年3月平均樓價則按年增加5.9%，平均樓價約53.4萬英鎊。
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