移民賣樓「平行時空」 二手回流盤異軍崛起 外地港人隔離後即落訂愉景新城
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
回流港人買移民盤 隔離期完即入市
美聯物業愉景新城分行助理區域經理鍾家豪指，成交為愉景新城7座極高層H室，實用面積647平方呎，屬3房套房間隔，為市場上罕有的高層放盤。
據知。單位放盤約兩個星期，開價1050萬元，最終零議價沽出，實用呎價16229元。
新買家為外國回流港人，隔離期滿隨即落訂入市，購入單位作自住用，而原業主亦已移居海外，但早前經律師樓授權予家人代為買賣。
原業主於2014年以665萬元購入，持貨至今沽售，帳面獲利385萬元。
西半山移民盤帳面蝕70萬
另一邊廂，利嘉閣黃國然說，西半山百合苑中層C室，實用面積約396平方呎，兩房間隔，外望開揚景觀。
原業主因移民，故出售單位，原叫價880萬元放盤，終減價57萬元，以823萬元易手，實用呎價約20,783元。
據了解，原業主於2019年4月，以約810.5萬元買入上述單位，持貨僅2年，現轉手帳面雖賺約12.5萬元，但需支付樓價一成的額外印花稅，約涉82.3萬元。
若扣除相關稅款後，帳面蝕69.5萬元，但未計其他雜項開支。
代理續說，上述為屋苑本月首宗二手成交個案，而現時約有10個單位放售，叫價由760萬元起。
移民放售維景灣畔 退休港人回流接貨
月前，市場近日接連錄得移民賣樓的二手成交，但巧合地單位由回流港人承接。
將軍澳維景灣畔有兩房業主，因計劃移民加拿大，決定賣樓，放盤多月終減價50萬元售出單位，至於新買家為一名從加拿大回流返港的退休人士。
美聯物業高級分區營業經理林振聲表示，維景灣畔13座高層H室，實用面積約503平方呎，兩房間隔，新近以900萬元成交，呎價約17,893元。
代理表示，原業主為一名退休人士，打算移民至加拿大多倫多，正物色當地的置業機會，故需要套現。
業主自去年底放售維景灣畔單位，初時叫價約950萬元，放盤三個多月，終減價50萬元易手。較其2016年購入價600萬元計，五年帳面獲利300萬元，單位升值50%。
據知，新買家同樣為一名退休人士，年屆約70多歲，從加拿大回流返港，由於屋苑鄰近家人，同時睇中單位座向西南、望山景及海景，故斥資900萬元買入單位與太太在港定居。
移民急走 富澤花園減76萬
中原施長達透露，北角富澤花園富邦閣高層B室，實用面積約652方呎，屬三房連套房間隔，望煙花海景。
今年2月放盤叫價1,280萬元，因移民急售，最終以1,204萬元易手，呎價約18,466元。新買家屬於用家。
原業主於2010年4月以590萬元買入，持貨11年帳面獲利614萬元，單位升值約1.04倍。
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