移民盤｜青衣「浩劫灣」業主移民二連劈、屯門3房低市價急售趕團圓
灝景灣移民減價出貨
美聯物李貫甡表示，青衣灝景灣日前再錄移民盤成交，原業主為沽貨套現，兩度減價求售，最終經該行促成交易，新買家為外區家庭客，議價後以1,000萬元承接低層內園景單位。
剛成交的灝景灣11座低層F室，實用面積約703平方呎，建築面積約943平方呎，3房套間隔，向西享內園景。原業主計劃移民海外，9月份時開價約1,200萬元放售上址，至上月下調至約1,100萬元，近日吸引外區家庭客洽商承接。
據了解，客人早前於區內物色千萬元樓下的3房單位，亦曾睇過其他屋苑放盤，鍾情上址間隔實用，且該座位處項目第三期、鄰近港鐵站位置，考慮後即決定買入。
原業主見買家具誠意，願減價促成交易，單位最終以1,000萬元成交，折合實用呎價約14,225元，建築呎價約10,604元。
原業主於2000年10月以約313.1萬元購入上址，轉手帳面獲利約686.9萬元，期內物業升值逾2倍。
青衣曉峰園3房低市價2%
中原地產陳輝麟表示，青衣區曉峰園2座高層A室，實用面積773平方呎，三房間隔，享翠綠山景，9月叫價1200萬元，原業主因移民在即，急售單位，期間多次減價，11月底減至980萬元，隨即吸引同屋苑租客洽購，最終以968萬元成交，實用呎價12523元，較市價略低約2%。
據了解，原業主於1998年5月以358萬元購入單位，持貨23年轉售，帳面獲利610萬元，單位期內升值1.7倍。
葵涌雍雅軒移民減價100萬
中原地產黃政遠表示，年末樓市交投氣氛回落，葵涌雍雅軒上月錄得3宗成交，下半月睇樓人流陸續減少，市況淡靜。
代理表示，分行新近促成雍雅軒2座高層E室成交，實用面積628平方呎，三房套房間隔，向東南，享開揚景致，今年5月放盤，叫價960萬元。
原業主見單位一直未有承接，因趕移民，加上聖誕新年樓市「例靜」，早兩日大幅下調叫價至885萬元，即成功獲買家青睞，最終以860萬元成交，折合實用呎價13694元，較最初開價低100萬元或10%。
代理補充，上址內櫳企理，加上高層開揚，部份銀行估價約930萬元。買家為外區換樓客，因見單位價錢十分吸引，即把握機會入市作新居。原業主則於2006年以290萬元一手買入單位，持貨15年轉售，帳面獲利570萬元，單位升值約兩倍。
新屯門中心移民盤低市價售
中原地產陳耀堂表示，近日二手成交活躍，不少新盤向隅客回流二手市場，刺激入市氣氛持續上升。分行新近促成新屯門中心6座中層E室成交，實用面積597平方呎，三房間隔，叫價700萬元，累減35萬元，以665萬元成交，折合實用呎價11139元，較市價低約2%。
代理指，買家為同區換樓客，早前沽出舊居，鍾情上址附有企理裝修，景觀開揚，樓價亦較同類單位有折讓，迅速購入作新居。
原業主則於1999年以178萬元入市，持貨22年間一直自住，因打算移民外國與家人團聚，才開盤放售單位，現成功沽出，帳面獲利487萬元或2.7倍。
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